买房要注意：其实网签和备案不是一回事！

网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别。

网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过 网签和备案 两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别。

一、什么是网签？什么是备案？

购房网签 相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免 开发商 一房二卖 ，是一种行政管理行为。

购房合同备案 是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在 房地产 交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

二、 网签合同 时，需要注意以下事项：

1、一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。应当在?面积差异处理?条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准 交房 日期是否确定。

6、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及 楼盘 。

三、网签完，房屋就具备法律效力了吗？

NO！即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为 商品房买卖合同 只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

四、先网签还是先备案？

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成 选房 ，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持 商品房预售合同 向县级以上人民政府房地产管理部门和 土地 管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

五、如何网签？如何备案？

网签流程：选定网签时间准备网签资料确认网签条款完成网签。

备案流程：合同备案审核取得备案号打印合同文本双方签字盖章完成备案。

所以说，网签和备案两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 买房 时千万别大意哦！

1、概念不同：网签是 房地产 管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

2、办理时间不同：网签办理时间为取得预售证明，买方符合购房资格，完成购房选择并签订合同后，在售楼部或房管部门完成。备案在签约后30天内，持预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

3、法律效力不同：网签是可以协商撤销的。而备案后房屋买卖合同正式生效，不能撤销。

4、办理流程不同：完成网签需要先选定网签时间后准备网签资料再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。

商品房网签注意事项

1、预售许可证的商品房

其实，无论是买房子还是上网本，都要查看开发商的商品房预售许可证。如果开发商不能提供商品房预售许可证的话，这个商品房可能会有一些问题。为了取得预售许可证，开发商必须持有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证书。也就是说，关键是持有商品房预售许可证，户主购房时就可以办理 房产 证。

2、房屋买卖合同

上网本在签订房屋买卖合同后登记。双方在准备上网本时应注意房屋买卖合同文本与物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一致。另外，必须按照文本中记载的条款逐一填写。千万不能马虎。如果出了点问题就有可能留下危险。

3、房子的误差

房屋误差可以在检查房间时验证具体情况。如果购房人选择参考套房内部建筑面积确认房屋面积，双方应在 “面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免日后买卖双方在建筑面积上产生争议，便于处理面积误差引起的摩擦

4、交房日期

许多房屋在开盘时就开始预售，商品房竣工验收后，因此签订的商品房预售合同中必须注明商品房预售时间，个别开发商在合同中注明的交割日大做文章，使用模糊语言混淆视听。签约的时候可能觉得没问题，但一旦发生这种情况，开发者就会和你玩文字游戏。

朗润时代城

参考价格： 参考均价 10800 元/㎡

楼盘 地址： 北二环与威远门路十字向西500米（金都苑西侧）

楼盘电话： 400-818-0066 转 075730

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com