商住房和公寓是一样的吗？需要注意什么？

其实现如今的购房者买房的时候并不是都打算把房屋用于自住的，即便是自住，很多人都抱着买房过渡的心理，这也是很常见的事情，但是在选择房屋过渡的时候，大多数人都会选择商住房来居住。在看房的时候，大家听说过商住房和公寓，那么商住房和公寓是一样的吗？

其实现如今的购房者买房的时候并不是都打算把房屋用于自住的，即便是自住，很多人都抱着买房过渡的心理，这也是很常见的事情，但是在选择房屋过渡的时候，大多数人都会选择商住房来居住。在看房的时候，大家听说过商住房和公寓，那么商住房和公寓是一样的吗？购买公寓需要注意什么？

商住房和公寓是一样的吗？

对于公寓性质的房屋，大家的印象都是可以用于商业，也可以用于居住，因此大家都以为公寓就是商住房，其实商住房和公寓是有差别的。商住房主要是就是可以用来办公，也可以用来居住的房子，它是销售方根据市场行抢和产品功能来定义的一个不规范的俗称。而公寓性质的房屋是如今商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

关于公寓也是有分类的，一般来说，关于可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，而商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓其实就是相当于住宅，土地性质都是住房，产权年限都为70年产权，水电收费标准都一样，但是有一点不同的就是，公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善；而且售价一般较高。

而如今房产市场上存在的很多公寓都是商业公寓，它的特点就是总价低、不限购不限贷，因此吸引了不少购房者的目光，而对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。

购买公寓需要注意什么？

1、地段很重要

购房者在购买公寓房的时候，应该要注意选择合适的地段，因为公寓房的居住成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。但是如果想要把公寓房出租或者出售的话，那么地段就很重要了，购房者在选择公寓房的时候一定要选择一个好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、优选大开发商

在选择公寓性质房产的时候，购房者要注意对开发商进行选择，一般来说，很多大开发商开发的房屋大多都是大型楼盘，但是也会有一些小户型的公寓房存在。相对于小开发商来说，大开发商的楼盘对于购房者更有保障，不管是是在质量方面还是后期房屋的维修方面，对于购房者都更有利，而且购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

以上就是关于商住房和公寓是一样的吗，以及购买公寓需要注意什么的相关内容，购房者在选择公寓房的时候要注意了，因为公寓房的面积都比较小，因此在装修方面需要下很多功夫，如果装修不得当的话，那么不仅会浪费金钱，还会浪费房屋的面积，因此我建议各位购房者是选择精装修的楼盘。

对于商服房，可能很多朋友都比较陌生，其实它在我们平时生活中出现的频率比较高，一般是指使用于商业、金融业、餐饮旅馆业及 其他 经营性服务业等用地，那么 商服房屋过户费 是多少呢?下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

商服房屋过户费是多少

1、卖方税

①个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

②增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

③土地增值税：(评估价-原价)*30%—60%或评估价*30%—60%。

2、买方税

①契税：评估价*3%。

②双方税：各1千元 左右

商服房和商住房的区别是什么

1、商业服务房

a、这类房子的最高使用期限是40年，具体的时间是从建造商通过招标后获得土地时算起，因此不到40年是正常的。另外商业服务房年限40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子产权是永久的。

b、对于这类房子来说，如果使用期限满了以后是会自动续期的，显然从这里来看，是没有具体说明商业用地是不是自动续期，但置信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处置这个问题上的准则是：国不与民争利。当然，最后如何要看当时的具体的政策。

2、商住房

这类房子是有50年产权的，并且在产权到期后是需要给国家缴纳土地出让金的，至于如何续期不得而知，因为公寓这类方式的房子现在还没有到期的，同时商住房(公寓)不可以落户口，另外商住房(公寓)寓居密度大，普通从7到20多户都展现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度很大的降低。

商服用地可以建住宅吗

由于这类房子是属于商业型用地，只要在规划初期就申请即可，经过相关部门审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。

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