贷款买房的房产证和全款买房的一样吗 买房贷款流程是什么

现在绝大部分购房者在买房的时候都是通过贷款去购买，因为全款买房对于很多人来说都是非常困难的，虽然买房可以选择贷款购买，但是有些购房者还是担心自己贷款买房的房产证和全款的有区别，那么贷款买房的房产证和全款买房的一样吗？买房贷款流程是什么？

现在绝大部分购房者在买房的时候都是通过贷款去购买，因为全款买房对于很多人来说都是非常困难的，虽然买房可以选择贷款购买，但是有些购房者还是担心自己 贷款买房 的 房产证 和全款的有区别，那么贷款买房的房产证和全款买房的一样吗？ 买房贷款 流程是什么？接下来看看吧。

贷款买房的房产证和全款买房的一样吗

贷款买房的房产证和全款买房的房产证是一样的，根据建设部《 商品房销售管理办法 》，要求 开发商 应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约， 业主 拿 产权证 的时间会拖后。 按揭买房 子按照? 房地产开发经营 管理条例?以及? 城市商品房预售管理办法 ?的规定， 预售合同 购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。 现房 购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

买房贷款流程是什么

1、了解 贷款政策

房贷办理也是有流程的，所以购房者在办理贷款买房的时候需要了解清楚目前贷款的政策才可以，，例如： 首套房 二套房 标准、贷款比例、贷款额度等问题。

2、了解 征信 情况

在购房者办理贷款买房的时候，银行是肯定会审查贷款者的征信情况的，如果自己的征信有问题，一般是办理不了贷款的，因此了解一下自己的征信情况，看是否符合贷款的条件，以免 贷款办不下来 或额度受限。

3、了解银行

有不少的银行都是支持办理房贷的，而不同的银行，肯定办理房贷的要求也会存在着差异，因此建议大家要问问贷款的条件、利率、额度、批复时间、放款时间等，然后进行对比，选出一个划算的银行。

4、签订贷款合同

如果购房者确认好自己是符合贷款的要求的，那么购房者在缴纳了 首付 并且和开发商那边签订了 房屋买卖合同 之后就可以准备好贷款材料去签订贷款合同了。在申请贷款的时候购房者应该准备好必要的证件，主要包括：身份证、户口簿、结婚证、工作证明、 收入证明 、 购房合同 以及银行需要的其他材料。

5、等待银行放款

不是签订了贷款合同，银行就会立即放款，一般都会经过审批过程，如果你符合条件，那么就可以等待银行放款了。

贷款买房的房产证和全款买房的一样吗？买房贷款流程是什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，如果大家在买房的时候需要贷款去购买，那么一定要了解贷款买房的流程才可以，了解清楚之后自己再去购买房屋会比较好。

唯一的差别是房产本上是否有备注信息。

有贷款的房产证上会备注贷款的金额和起止时间以及尚未还清的信息，没贷款的房产证上就没有备注前述贷款尚未还清的信息。

扩展资料：

有贷款的购房者需办理《房屋他项权利证》

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、他项权利设定登记所要提交的材料

1、房地产抵押申请表；?

2、抵押人身份

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

4、借款抵押合同；?

5、房屋所有权证、土地使用权证；?

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；?

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证注销登记所要提交的材料?

1、他项权利注销申请表；

2、申请人身份证；?

3、他项权利证；?

4、银行还款证明；?

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

参考资料：

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