网签和备案有什么不同 买房要注意

网签和备案区别很大

两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

商品房、二手房网签和备案程序大不同

商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后，发布于武汉市房地产市场信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。

那么二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同(一个是期房预售，一个是现房交易)，还有取得房屋权利的过程也不同(一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成)，因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在武汉市房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何一个能上网的地方，这是不同于商品房的。

房产不能备案 各自有原因

购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，也就是说如果是武汉户籍，家庭名下有两套或以上的住宅;外地户籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再买房的，或不能提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的，属于限购家庭;自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。

而商品房中还可能可能是开发商的原因：现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。

网签和备案的区别？网签和备案是什么意思？

在我们买房的过程中，都会认为买房无非就是交完首付或者全款后，签订一些合同后，等着收房，房子就是自己的了。如果你这样想的话就错了，我们在网上或者新闻中都会听到一些信息，说是签了合同后，过了很久才知道这个房子连预售证都没有下来或者有一房多卖的情况，那到底我们签的是什么呢？到底怎样房子才算自己的呢。

而针对买房的步骤，大家并不是很了解的，特别是针对网签和备案2个步骤，有的时候大家都会把这二者作为一回事，其实这两者是不相同的。要确保房子最后保证合法且房子属于你的，网签和备案这2个步骤都是买房后要经历的过程。尽管，这二者的相互功效是避免一房多卖，可实质上差别是挺大的。

今日，小编就从3个层面，一起来了解网签和备案两者之间的差别。

现实意义

网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是没有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。

申请办理时间

网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

法律认可

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

这里重点说明下，办理备案是在网签以后的，最后房管局的审批会回执一个备案信息，此备案信息是唯一的，网上输入备案信息能够查询房子的基本信息。所以大家在买完房子后，不要认为认为签完合同就算完事了。有的可能只是签了个协议，而不是网签，更不用说进行下一步备案了。

随着买房的人越来越多，大家都知道要提前了解一下房子的价格、户型、首付、贷款等问题，但是却忽略了一些基础的知识，例如：大家搞不清楚网签和备案到底是什么意思，更不要说区别这两者，所以我今天要针对网签和备案的区别做详细的介绍。

随着 买房 的人越来越多，大家都知道要提前了解一下房子的价格、 户型 、首付、贷款等问题，但是却忽略了一些基础的知识，例如：大家搞不清楚 网签和备案 到底是什么意思，更不要说区别这两者，所以我今天要针对网签和备案的区别做详细的介绍，一起学习了解一下相关知识吧。

网签和备案的区别？

1、办理时间，网签是在 开发商 已经取得了预售证，且 购房 者也满足购房资格，完成 选房 ，签订合同之后，在售楼部或者在 房屋 管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持 商品房预售合同 向县级以上人民政府房地产管理部门和 土地 管理部门办理登记备案手续。

2、法律效力。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同，网签流程选定网签时间?准备网签资料?确认网签条款?完成网签。备案流程合同备案?审核?取得备案号?打印合同文本?双方签字盖章?完成备案。

网签和备案是什么意思？

1.房屋交易过程中签订 房地产中介 服务合同、 房源 信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。

2.备案是根据我国建设部所颁发的《 城市商品房预售管理办法 》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《 商品房预售许可证 》。

通过上文我对网签和备案的区别？网签和备案是什么意思的知识解析，我们才发现原来在买房的过程中很多词都是比较相近的，所以人们很难分清楚到底是什么意思，因此只有多学习才能搞清楚一些基础的知识，看完我的介绍心里是不是已经明白了这两个词的含义呢。

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