二手房增值税和个人所得税的区别
二手房增值税和个人所得税的区别是纳税义务人不同。
1、增值税的纳税人是发生应税销售行为以及进口货物的单位和个人,且满2年普通住宅免征。
2、个人所得税的纳税人不仅包括个人,还包括具有自然人性质的企业,一般税额为差额的20%或网签价格的1%,所卖房屋为满5年唯一住房,则免征。
有区别的,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:
一、契税
普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
二、个人所得税
普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
三、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
扩展资料:
1. ?一手房屋交易:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2. ?二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满两年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
营业税:普通住宅不满5年转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
参考资料:?房屋交易税-百度百科
鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com
图片声明:本站部分配图来自网络。本站只作为美观性配图使用,无任何非法侵犯第三方意图,一切解释权归图片著作权方,本站不承担任何责任。如有恶意碰瓷者,必当奉陪到底严惩不贷!