房子预售和开盘有什么区别

含义不同、条件不同。房子预售和开盘区别：

1、含义不同：开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖；房子预售是指在房子还没正式进入市场前进行的销售行为。

2、条件不同：开盘必须五证俱全；房子预售应当符合土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书，并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议。

预售是什么意思

法律分析：商品房屋预售是指房屋在竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房现售是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条

本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

所谓的预售其实就是指产品在正式进入市场之前的一种提前销售的行为，比如说开发商的楼盘还没有完全建造好，但很多开发商能够拿到商品房的预售许可证，此时就可以提前预售商品房。对于开发商来说，预售房屋确实有着很大的好处，因为这样可以提前占领市场的先机，日售房屋可以更好的帮助开发商抢占先机，能够优引起购房者的注意。另外提前预售房也可以预估销量，这样就能够便于开发商更好或者说更科学的去判定商品的备货数量。

预售合同和购房合同有什么区别？预售合同和购房合同区别：

1、房屋的预售合同和正式的购房合同含义是不同的，预售合同是预售过程当中，在还没有建造好的情况下，直接交付使用之前所签订的合约。但是购房合同是指房子已经完全建造好了，同时开发商已经拿到了房地产权证，此时双方交易的时候所签订的合同就是购房合同。

2、预售合同和正式合同的风险也是不一样的，预售合同当中的房子还正在建设当中，未来的情况也是没有办法预见的，所以会有一定的风险性。但正是购房合同当中的房子是已经建造好的，而且已经拿到了产权证，风险就比较小了。

房屋预售合同是正式合同吗？房屋的预售合同并不是正式的合同，一般房屋的预售合同仅仅只是针对商品房预售使用的，此时的房子还没有完全建造好。一般需要等到房子竣工并且交付使用之后，才可以付清所有的房款，并且在这个时候才能够去办理房屋的产权登记手续。在房屋完工并且验收合格之后，此时签订的才是房屋的买卖合同，不过如果购房者已经签订了房屋的预售合同在交房的时候是不需要再次签订正式合同的，此时是可以凭借着预售合同去直接办理房屋的过户登记手续的。

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