还建房和商品房有什么区别

还建房与商品房之间的区别有：还建房要求买受人支付定金或房价款，商品房一般要求买受人支付首付款；还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

还建房与商品房之间究竟有哪些区别

土地性质不同、取得方式不同和交易税费不同。

1、土地性质不同：经济适用房土地属于划拨地；还建房土地属于划拨地或出让地。

2、取得方式不同：经济适用房以货币交易的形式购买；还建房以补偿形式取得。

3、交易税费不同：经济适用房在交易过程中不需要缴纳土地出让金；还建房在交易过程中需要缴纳土地出让金。

法律主观：

还*房和商品房的区别： 还*房与商品房区别之——性质不同 还*房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。 还*房与商品房区别之——办证不同 还*房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出 房产证 明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还*房的风险要比商品房的要大。 商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。 还*房与商品房区别之——取得方式的不同 还*房是通过 拆迁补偿 的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还*房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。 商品房与还*房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还*房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以建议还是购买商品房安全一些。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》

第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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