什么叫期房备案

期房备案是指商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到相关部门办理登记备案手续。期房备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

买期房合同为什么要到房产局备案

实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

买期房合同备案流程

1、其实实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、在目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

3、网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

4、合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。其具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

5、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

6、《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

期房合同备案怎么查看

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

期房和预售房的区别

《物权法》及《房屋登记办法》明定了预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

那么备案与预告登记有何区别呢:

首先，备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。预告登记适用于所有的不动产，按《房屋登记办法》第67条的规定，主要包括四种类型:一是预购商品房买卖，二是以预购商品房设定抵押，三是现房所有权的转让，四是现房所有权设定抵押。在实务中主要是第一种和第二种类型较多，第三种和第四种情形基乎不存在，因为在房屋取得所有权的情况下，再行转让和设定抵押已无什么障碍，当事人之间已无设定预告登记的必要。?

其次，现行法上对备案的效力没有明确规定，学界对备案性质认识不一，因此，也导致了实践操作当中的混乱。如备案是否具有可诉性?是民事行为还是行政行为?在实行楼盘表控制房源之前，对同一个房子，如果前面已经存在一个所有权了，后又对该房子进行了备案，根据一物一权原则，一个标的物上只能有一个所有权，因此注销后一个备案，没什么问题。

但如果该房子备案在先，而后该房又被另一人取得所有权，在此情况下，若备案信息上的当事人没到场的情况下，就注销前一个备案的话，会引起一定诉讼风险，目前，几乎理论界与实务界都认为备案具有预防一房二卖的效力，因此，注销当事人的备案可能会影响到其权益。

而预告登记的效力，《物权法》第20条有明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记由于是一种明确的登记类型，登记机构处理不当，必然会引起行政诉讼。 最后，备案为一种强制登记，是出卖方的单方义务，更多具有的是行政管理色彩，而预告登记遵循当事人自愿原则，需要双方当事人的申请，纯属私法范畴。

期房和预售房的区别在于销售阶段和价格。

期房和预售房的主要区别在于销售阶段和价格，期房是在房屋建设完成后进行销售，购房者可以了解到房屋的具体情况，比如户型、面积、装修等。而预售房则是在房屋建设过程中进行销售，购房者购买的房屋还需要一定的时间才能交付使用。因此，期房的价格通常比预售房要高一些。

此外，期房和预售房在购买风险上也存在一定的差异。购买期房时，购房者需要承担房屋建设延期、房屋质量不达标等风险。而预售房则是在房屋建设过程中进行销售，因此购房者需要承担更多的风险，比如房屋面积误差、装修不符合要求等问题。

购买期房注意事项

1、开发商信誉：选择有良好信誉和口碑的开发商，避免出现质量问题或延迟交房的情况。

2、项目规划：了解项目的规划和设计，包括户型、配套设施等，确保满足个人需求。

3、购房合同：仔细阅读购房合同，特别是关于交付时间、质量标准、违约责任等条款，确保自身权益。

4、资金安排：提前做好资金准备，确保能够按时支付房款，并留有一定的备用金应对意外情况。

5、实地考察：在房屋尚未建成时，尽量亲自实地考察，了解周边环境、交通等情况。

6、咨询专业人士：可以咨询房地产中介或律师等专业人士，获取更多相关信息和建议。