一个楼盘的一期和二期有多大差别?很多人不懂

房地产事业在近几年发展得积极迅速，仿佛在一夜之间就“打响了名号”，上至八十岁的老人，下至十几岁的小学生，都知道有钱了之后要去“买房子”。随着楼市市场发展的逐渐壮大，很多房产公司就开始分期建设，继续销售。尤其是一些好的楼盘，不论减多少房子都总是供不应求，火热的紧，甚至已经建到了三四期。很多买房的朋友都有些疑问，这些期房之间到底有什么差别呢?如果要买期房，该买哪一期好

“一期房”和“二期房”有多大差别?很多人不懂，入住后肠子悔青!

首先，我们要明白的是，房子分期建造，肯定是会越来越好的。因为时代在不断的变化，而人们对于生活品质的追求也越来越高，那么二期房之后的房子，无论是在外观还是户型方面都是会有所改良的。相比起第一期的房子，二期房通常面积会更大，更加的符合人们的要求，就拿电梯来说，有些早年建造的一期房还是楼梯，而后面建造的期房就改为了电梯房。

其次，相比起一期房，二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。由于一期房在建造属于楼市最火的时候，所以一般选盘的位置就比较新，周围的一些列生活设施都还没来得及开发起来;其次，由于是开盘首售，拿地周期短，为了保证一期房的入住率，开发商会降低相关的一些列成本，这样才会吸引别人迅速的买房入住。很多经过拆迁后的回迁户等刚需买房者，大多都会选择一期房，这就保证了入住率以及建造二期房的资金回笼。

最后，二期房的入住体验会更加好。住进了一期房之后，开发商为了趁热打铁，就会马不停蹄的进行二期房的建设。而在这个过程中，如果已经入住到了一期房中的人真是苦不堪言，周边的生活设施不发达不说，每天还要忍受各种机器建造的噪声和灰尘污染，入住体验几乎都不太好。所以一般有条件的人若是买了一期房，一般都会放置一段时间后再入住。

看了以上3点，相信大家都知道，一期房和二期房之间到底有什么差别了吧?我家之前换房子就是看中了新楼盘的一期房，但是忽略了环境方面的暂时不足，入住后的近一年每天都是遭受噪音污染，真是后悔的不行，早知道就不要那么着急，等一等再买期房会舒适得多!

来源:家装生活

碧桂园一期和二期区别是什么?

一期房二期房有什么区别？

1，购房成本

一般来说，即使是同一个楼盘的房子，一期开盘的房价也比二期开盘的房价低，因为在一期，无论从整个小区的建筑风格，周边环境，还是室内户型，精装还是毛坯都处于刚开始的时候。在一期房子卖得好、市场反应好、入住率高的情况下，这样的房子可以吸引更多的客户。开盘做好后，开发商将开始建设二期楼盘，二期楼盘价格将高于一期。

2，从生存环境看

虽然都在同一个住宅区，但一期的房子还是比较早的。如果购房者在拿到房子后装修入住，与二期相比，一期的房子在配套设施上并不完善，生活的便利性也远不如二期的房子。从居住体验来看，二期优于一期。因为一期出售后，开发商会将收回的资金用于二期建设，因此一期周边设施会出现噪音污染、车位不足等问题。

3，从施工技术角度

开发商要想把房子卖的好，想赚钱，就要把房地产的知名度推出来。房地产的受欢迎程度一般体现在房子的质量和舒适度上，所以一期房子的质量可以相对保证，但由于建筑技术也在不断发展，房子必须越来越多地在户型、面积和基础设施建设上向好，也许一期的房子只有楼梯，到二期的房子，三期的房子已经成了电梯，房子的户型、社区环境、基础设施等方面都变得更加便利，在居住舒适度上也会更加放心。

购买期房需要注意什么？

1，延迟交付和使用房屋的风险

对于在交房期间购房的购房者来说，交房时间非常重要。如果开发商不能按时交房，购房者就不能按时入住，房屋的居住功能也不能体现出来。比如，购房者在交房期间购买的房子作为婚房，结婚时间到了但是房子还没有布置好，这会造成一些麻烦。另外，如果投资买房者延迟收取投资收益的时间，也就是延迟利息利润回收的时间。

2，签订购买协议时要小心

购房人在签订房屋买卖合同时，需要对合同内容进行清楚的研究，尽可能为自己争取更多的利益和保障。因为房子的不确定因素太多，所以合同条款比较严格。特别是在工程进度、房屋质量、配套建设、房屋面积、相关费用及支付方式等方面，应尽可能详细、清晰地加以说明。

以上是关于一期房和二期房之间的区别。一期房和二期房各有优势。至于买主该如何选择，则取决于买主的想法。不同的人对房子的需求不同，买房时的选择也会不同。

位置不同，二期的配套起来一样的，就是比一期往里些，不过有苑区大巴。设施不同，相比一期来说，后面几期的房子会比前面修建的小区各项环境完善些。新的楼盘开发，都是一个新的地理位置，周边的设施并没有开发好，后面修建的会同步把小区各项环境也一起建成。

建设时间不同，一期修建是楼盘的次出售，为了后面的楼盘好出售，让头期有更高的入住率，很多卖的时候都会降低一些相关的成本或者有一些福利，二期则是在一期之后建成。

一期比二期便宜一些。一期的房子一般说来价格相对便宜而且质量好。并且不要买临街的，噪音太大。一般也建议不要买二层，二层是容易发生堵塞的。

也不要买顶层，顶层容易出现漏水现象。二期的房子因为建造时间短可能会存在污染问题，一期的小区内的设备绿化等基本上已经十分完善了。

碧桂园楼盘分析

碧桂园的楼盘一般是在偏远的郊区，甚至在更远的山脚下，前后不着村不着店的地方。就是在离城区那么远的地方，才有那么大片的土地，够它施展才华，才有那么大片的绿化园林。有些大一点的碧桂园楼盘，走进去像是进了旅游景区。足够我们逛上半天不重复。

全部都是这样一个效率，追求快速高效的建房速度，所以关于它的质量，我们也有所耳闻。结论就是，质量倒数第一。关于施工的细节，作为一个曾经的施工方人员，我相信，碧桂园本身也是追求质量的，但是在一个这么短工期下，难免会出现各种问题。总之，一句话，欲速则不达。

碧桂园跟恒大的发展史很像，也是近五年达到一个巅峰。追求快速的扩张，在全国各地遍地开花，霸占五六线城市，甚至小县城也开发了不少，乃至国外也见到它的影子。它的速度之快是我们想象不到——连夜出图纸，30天开工，70天内必须有销售回款。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com