房子备案和不备案的区别

房子备案和不备案的区别还是比较大的，盖房子备案的时候可以了解到所购买的房子是否有合法的手续，因为如果不备案的话，所购买的房子如果被房东再一次的出售，其实购房人自己是不知道的，常常会等到办理房屋产权交接的时候才会发现房屋已经被转让，而自己支付了房款的话，就会出现一房两卖的情况，严重的情况之下还会导致房款无法收回。

无论是购买新房还是购买二手房，都要购买产权清晰的房子，特别是针对于一些小的开发商，如果存在有房源反复出售，不仅无法办理房屋所有产权证，对于购房人来说也是一个不小的损失，而在购房之后进行房屋备案，就是有效杜绝出现多重抵押和多重售卖的一种方式，一旦备案之后就说明这套房屋已经被出售，其他人是不能够进行购买的。

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商品房网签和备案的区别是什么？

房管局备案和网签两者的区别：

1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

2、程序不同：房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

建设局与房管局是两个单位，职能职责不同。建设局负责的是房屋建设的工作，建设许可，质量监管等。房管局负责的是商品房预售许可，成品房子的登记办证管理及交易。一个是前端工作，一个是后端工作。所以，建设局备案与房管局不一样。

住建局主要负责什么

住建局主要职责：贯彻执行国家、省有关房地产管理法规；指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；指导全市城市建设和村镇建设工作；指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作；负责全市建设工程的勘察、设计、咨询行业管理，规范建设工程勘察、设计、咨询市场，指导建筑智能化工作。

贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理，指导全市建设行业行政监察工作。

指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作，研究拟定加快全市城镇化进程的发展战略，指导全市城市规划、村镇规划的编制与实施，负责城市总体规划的审查和市域城镇体系的编制、报批工作。

房管局是负责什么的

说起房管局这个词，相信朋友们都比较熟悉，它主要是负责管理住宅产权的确定和发放房屋产权的证明，对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属，另外房产证的真伪确定也是由房管局来确定，但他不是处理纠纷的裁决人。

1、概念不同：网签是 房地产 管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

2、办理时间不同：网签办理时间为取得预售证明，买方符合购房资格，完成购房选择并签订合同后，在售楼部或房管部门完成。备案在签约后30天内，持预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

3、法律效力不同：网签是可以协商撤销的。而备案后房屋买卖合同正式生效，不能撤销。

4、办理流程不同：完成网签需要先选定网签时间后准备网签资料再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。

商品房网签注意事项

1、预售许可证的商品房

其实，无论是买房子还是上网本，都要查看开发商的商品房预售许可证。如果开发商不能提供商品房预售许可证的话，这个商品房可能会有一些问题。为了取得预售许可证，开发商必须持有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证书。也就是说，关键是持有商品房预售许可证，户主购房时就可以办理 房产 证。

2、房屋买卖合同

上网本在签订房屋买卖合同后登记。双方在准备上网本时应注意房屋买卖合同文本与物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一致。另外，必须按照文本中记载的条款逐一填写。千万不能马虎。如果出了点问题就有可能留下危险。

3、房子的误差

房屋误差可以在检查房间时验证具体情况。如果购房人选择参考套房内部建筑面积确认房屋面积，双方应在 “面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免日后买卖双方在建筑面积上产生争议，便于处理面积误差引起的摩擦

4、交房日期

许多房屋在开盘时就开始预售，商品房竣工验收后，因此签订的商品房预售合同中必须注明商品房预售时间，个别开发商在合同中注明的交割日大做文章，使用模糊语言混淆视听。签约的时候可能觉得没问题，但一旦发生这种情况，开发者就会和你玩文字游戏。

朗润时代城

参考价格： 参考均价 10800 元/㎡

楼盘 地址： 北二环与威远门路十字向西500米（金都苑西侧）

楼盘电话： 400-818-0066 转 075730

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