杭州公寓值得投资吗？

商住公寓到底可以投资吗？

①商住和住宅比较大的一个分歧是产权年限问题，住宅70年，商住40年，《物权法》第149条是这么说的：普通住宅70年到期后自动续期，非普通住宅（包括这类商改住）提前一年提出申请再续期……两者都是要交少量的土地出让金，前者自动缴费续期，后者要申请续期，续费之后产权都可以延续。而所谓的产权，就是指房子是自己的，土地是国家的，如果碰上国家要回收土地，是会给拆迁补偿款的

②商住对比住宅，不能落户，没有学区，这种房子适合投资，出租收收租金，或者若干年后涨价了卖掉，面向客群主要有暂时没有购房资质或者资金不充足的年轻人士、小情侣、追求品质生活的白领人士、大学毕业生等。杭州公寓相对其他城市的公寓有明显的差别总价低，最重要的一点是租售比真的非常高。北京一套200多万的商住项目租金顶多3000，杭州100多万的商住租金可达4000。在杭州，靠租金回本不是梦。所以这样看来，商住能涨价吗？一定能涨。毕竟杭州是准一线城市，更是世界级别的大都市，包容心和对人才的吸引力都比较强，正处于蓬勃向上快速发展的阶段。很像几年以前的北京，北京虽然限购了317新政后商住降价至限购前的7成，也远比16年年初时入手的商住价格贵得多，所以依然是赚了。

所以综合来看，在住宅投资受限的情况下，好地段、总价合理的公寓是值得考虑的。

一般的单身公寓都是一居室的，也有LOFT的，也叫酒店式公寓，你可以想象一下星级酒店的格局，跟那个差不多，单身公寓有两种，一种是正规的70年产权的有三证的，但这部分比较少，大部分的单身公寓或酒店式公寓的用地性质都是商业用地，一般是50年甚至30年产权的，没有三证，你跟房产公司签的不是购房合同而是租赁合同，水电价格都是商业的价格，很贵，没有管道煤气，有些牛的开发商能拿到民用水电和管道煤气但三证是绝对没有的

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