交房是什么意思 交新房注意事项

现在很多的新楼盘都是一边修一边在进行出售，所以我们就算是交了钱也马上拿不到房子，所以平时经常听到很多的人说，自己买了房子就等着交房了，那么交房究竟是什么意思呢？新房交房又有什么注意事项呢？如果感兴趣的就接着看下面关于交房方面内容的介绍吧。

现在很多的新 楼盘 都是一边修一边在进行出售，所以我们就算是交了钱也马上拿不到房子，所以平时经常听到很多的人说，自己买了房子就等着交房了，那么交房究竟是什么意思呢？ 新房 交房又有什么注意事项呢？如果感兴趣的就接着看下面关于交房方面内容的介绍吧。

交房是什么意思?

1、交房指的依据 商品房买卖合同 的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

2、交房是开发商向 业主 履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

3、通常 房地产开发企业 交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

(1)、法定条件-建设工程经验收合格；向 购房 人提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 .

(2)、约定条件-达到 预售合同 约定的其它交付条件。

交新房注意事项

1、注意 交房条件 ，根据《城市 房地产开发经营 管理条例》第十七条规定： 房地产开发项目 竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

2、先 验房 再办手续，现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

前面的文章就是关于交房是什么意思以及交新房注意事项方面的介绍，现在 买房 子所付出的金额是非常大的，所以大家肯定都是很期待 开发商交房 给自己的时候，但是再高兴，也要注意去查看房子有没有问题，如果不懂该注意哪些方面的，自己可以多多去查阅这方面的资料。

开发商交付一般都是一批交的，一栋一批或是一期一批都有可能，主要是看项目的量级。一般开发商都会约定一个交房日，并在正式交房前放出收房通知，业主只需要在对应的日子到项目收房就可以了。不过也有很多的购房者是不能按时到场收房的，这种需要联系开发商，然后调整自己的收房时间。

新房收房的流程有哪些

1、开发商发出收房通知

一般来说，如果开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、购房者要验房

当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现房屋存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。

3、购房者交纳有关费用

在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。

4、购房者接收房屋

当购房者在对房屋进行验收后，并没有发现房屋存在什么问题，那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。