商用房和住宅房有什么区别?

说一下商品房：\x0d\ 按照我的理解，5-7层以下商品房的不安装电梯，只有楼梯。这类楼房在县城及城市中早期建筑中多见，一般处于土地供应不紧张地段。6-14层大概称为小高层。小高层有电梯。二类城市中入省会城市中18层还叫小高层。28、30多层的叫高层。这个具体怎么分居民楼、小高层、高层等不同城市也不一样。商品房用于居住，都属于民用楼。\x0d\ 我的理解是用于商业活动的楼房叫商用楼。比如开商场、餐厅、写字楼等。\x0d\现在有的楼房下面是商场，上面是居住。这类就属于混合型的了。现在在一线、二线城市中许多新建楼房都是商住、民用混合的。并且这类楼房多事高层，30多层的多了去了。\x0d\ 用于商用的写字楼30多层的也有，用于居住的居民楼30多层的也有，混合的楼盘比比皆是。\x0d\ 如果你想问个人建楼房楼梯高度，要看规划部门规划，例如在机场等要求净空距离比较严格的地方，高度超过一定值要到报政府审批的。

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。

4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。

7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。

10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

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