现在的人为什么还要花钱买地皮？不能随意赠送吗？

因为地皮是不动产，买了之后总会用到。如果两个人之间的感情足够好的话，那么确实可以赠送地皮。

我认为，地皮可以分为两类，一类是用来居住的宅基地，另外一类是商业用地。

在现代社会，要买一块地皮是越来越难了。在城市里一般是买不到宅基地的，能买到的都是商业用地。要想买到这些土地，先要进行资产认定，还要符合政府的相关标准才能参加投标，参加投标还不一定能买到地皮。买到了之后如果不符合政府的相关文件精神和建筑标准，这些开发商还有可能失去这些地皮。而且买到这些地皮所需要消耗的资金是庞大的，同样的得到的回报也是巨大的。一般来说，不会有人把这么值钱的东西直接送给别人。

对于农村的宅基地，近些年来国家的管控和规定是越来越严格了。最近几年国家都在进行土地确权工作，工作重点就是农村的宅基地。国家明文规定要明确宅基地所有权，该归村民所有，那就进行确权；如果不是，那就收归国有。在这样的政策之下，农村里面每家每户所拥有的宅基地数量都变成公开透明的了。一旦村民选择把自己家的宅基地卖掉，那么以后基本上就不可能再买回来。预感到之后土地政策会越来越严格的部分人就会在农村购买宅基地，以备不时之需，比如养老。

除此之外，还有一些地方对农村户口高考考生有加分政策，为了给自己孩子博一个好的前程，这些家长也会拼了命去买农村的宅基地，把自己家的户口迁回去。因为现在从城市户口变回农村户口是非常困难的，如果在村里没有地基那是不能落户的。

总而言之，现在购买地皮的代价都非常大，一般是没有人会送给别人的。

获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉，但是对房屋土地证是划拨还是出让，有什么区别则并不了解。那么土地性质出让和划拨有什么区别呢，土地性质出让和划拨哪个好呢？

获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是 出让土地 使用权。这种说法大家都比较熟悉，但是对 房屋 土地证 是划拨还是出让，有什么区别则并不了解。

那么土地性质出让和划拨有什么区别呢，土地性质出让和划拨哪个好呢？

土地性质出让和划拨有什么区别？

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的 税费 外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的?划拨?为?出让?。

2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是 开发商 必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

3、 土地使用权转让 ，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的 廉租房 或者 安置房 都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

土地性质出让和划拨哪个好？

要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：

1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳 土地出让金 ，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

以上就是关于?土地性质出让和划拨的区别以及比较两者?的分析了，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房 建设用地 也均以划拨方式取得。

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