购房知识：这才是开发商眼中的特价房

购房者眼里的特价房:在同等的房屋条件下,为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。

开发商推出的特价房:一种是采光和楼层不好的房子,具有先天“缺陷”,也难以销售,所以开发商会将此类房子推出来做特价处理,这类特价房品质堪忧;另一种是促销手段真正的特价房,确实是货真价实的优惠,目的是为了拉拢人气。

五花八门的折扣藏玄机

银行按揭9.8折、开盘当天认购9.7折、按时签约9.9折……再加上认筹、日进百金等其它优惠,五花八门的折扣让人眼花缭乱,有了这么多优惠,特价房真的就便宜了吗?

小编提醒大家,目前房地产市场,高标价大折扣的现象普遍,开发商的有些数字游戏,是利用消费者讨价还价的心理,造成“折扣越多实惠越大”的错觉。

想要判断要购买的特价房是否真优惠,大家可以与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价,还有的楼盘自身确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

注意房子是否有硬伤,学会讨价还价

要了解清楚房子为什么特价。一些特价房略带缺陷,所以,看特价房,一定要看户型结构是否合理,是否适用有没有什么你不能接受的缺陷,要看开发商的手续是否齐全,了解清楚开发商的资质。

小编告诉你,房子售价是存在弹性和议价空间的,所以要学会讨价还价,就和买衣服一样,就算很喜欢,首先不要表现出买房的迫切心情,保持头脑冷静。还有一个技巧是,可以提前弄清楚楼盘是开发商自销还是代理销售,如果是代销,那么销售人员可能会追求溢价部分的利润,不会直接亮出底价。

赠送面积要留心眼

开发商经常会打出赠送面积的广告语,小编要特别提醒的是,在赠送面积的事情上,购房者很少能真正占到便宜。因为面积赠送是不合法的,赠送的面积是不可以写入到购房合同当中的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但是如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也没有办法进行维权。

合同上注意交房时间和标准

特价房往往是投资者和第一次置业者购买,购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较:房源之间有什么区别,包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准与非特价房配置是否不同。

（以上回答发布于2017-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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特惠标准间和标准间的主要区别在于价格和部分硬件设施，但具体情况因酒店不同而异。一般来说，特惠标准间的价格相对更便宜，但可能没有窗户或者房间面积较小。具体是否没有窗户，需要看具体的酒店配置。

建议您在预订酒店时，详细比较不同房型并查看房间的具体设施和价格，以便做出最合适的选择。

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