商品房预售与商品房现售有什么区别

法律分析：商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，对买房人而言，商品房预售比商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

期房和预售房的区别在于销售阶段和价格。

期房和预售房的主要区别在于销售阶段和价格，期房是在房屋建设完成后进行销售，购房者可以了解到房屋的具体情况，比如户型、面积、装修等。而预售房则是在房屋建设过程中进行销售，购房者购买的房屋还需要一定的时间才能交付使用。因此，期房的价格通常比预售房要高一些。

此外，期房和预售房在购买风险上也存在一定的差异。购买期房时，购房者需要承担房屋建设延期、房屋质量不达标等风险。而预售房则是在房屋建设过程中进行销售，因此购房者需要承担更多的风险，比如房屋面积误差、装修不符合要求等问题。

购买期房注意事项

1、开发商信誉：选择有良好信誉和口碑的开发商，避免出现质量问题或延迟交房的情况。

2、项目规划：了解项目的规划和设计，包括户型、配套设施等，确保满足个人需求。

3、购房合同：仔细阅读购房合同，特别是关于交付时间、质量标准、违约责任等条款，确保自身权益。

4、资金安排：提前做好资金准备，确保能够按时支付房款，并留有一定的备用金应对意外情况。

5、实地考察：在房屋尚未建成时，尽量亲自实地考察，了解周边环境、交通等情况。

6、咨询专业人士：可以咨询房地产中介或律师等专业人士，获取更多相关信息和建议。

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