按揭与一般性住房贷款有什么区别？

一、按揭与一般性住房贷款有什么区别？

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、一般性贷款是什么口径

是世界银行口径。一般性贷款是指银行根据国家在某一时期的产业政策，结合银行所辖地区企业状况自行决定发放的贷款。世界银行的一般性贷款主要分为项目贷款和非项目贷款，项目贷款是世界银行最主要的贷款。

三、什么叫全口径存款？是哪种计量的方式？

企业存款储蓄存款＝一般性存款一般性存款同业存款＝全口径存款企业存款是指企事业单位在银行的存款，含本外币、活定期等；储蓄存款是指个人在银行的存款，含本外币、活定期等；同业存款是指金融机构（如证券公司、信托公司、银行）等在7银行的存款。

四、什么是IMF普通贷款?

IMF普通贷款（IMFNormalCreditTrenches）IMF普通贷款（IMFNormalCreditTrenches）又称为”一般提款权”亦称基本信用设施（BasicCreditFacility），是IMF最基本的一种贷款。这是IMF为解决会员国国际收支一般性困难而设立的，也是IMF最早设立的一种贷款。普通贷款的最高限额为会员国所缴份额的125%，贷款期限为3~5年。IMF对普通贷款实行分档政策（TranchePolicies），即将会员国借用的贷款分为不同的部分及档次：

按揭和贷款的区别如下：（1） 商业贷款 是 买房 者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为 抵押 物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“ 房屋所有权 证”与“ 土地使用证 ”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。　（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方 债务 关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的 购房 款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。　（3）商业贷款也属于 抵押贷款 ，要凭 土地使用权 证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。　（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为 抵押担保 ，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。　一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

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