商用房和住宅房的区别是什么

买房之前，需要知道的相关知识是并不可少的，尤其是要确认自己购买的房子是属于哪一种类型，是商用房还是住宅房。那么商用房和住宅房的区别是什么，以及购买住宅房需要注意哪些方面，各位是否了解呢，现在我们一起来看看吧。

一、商用房和住宅房的区别是什么

1、商用房的土地年限是40年或50年，而住宅房土地年限是70年；2、需要的物业成本，水电费是不同的，商用房更贵；3、商用房不仅可以用于经营，也可以居住，而住宅房只能用于居住，不得进行经营。

二、购买住宅房需要注意哪些方面

1、购买商品住房之前，是需要确认清楚开发商是否具备有售房的资格，这就需要查看开发商的销售许可证了，而且光有销售许可证还不行，需要看证件上方所登记的楼盘和楼层，看自己想要的房子是否在规定的范围内，确保个人财产安全。

2、签订购房合同的时候，是需要在网上进行签约系统，从而让买房的信息能够做好登记。若是对条款有不同意见的，购房者是需要和开发商协商清楚，并签订相关的补充协议，同时登记清楚开发商的承若，以免开发商后期概不认账。

3、购房者所需要支付的房款，最好是不要一次性付清，而且要等房子的交易结束之后，再打到合同中所约定好的账户中，从而更好的保护购房者的合法权利。当然，在支付了房款之后，是需要索要收款凭证的，避免不必要的纠纷。

关于商用房和住宅房的区别是什么，以及购买住宅房需要注意哪些方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。商用房和住宅房是具有不同的，一开始就需要确认清楚，以免影响到个人的利益哦。

商业房和住宅房有什么区别

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商住房土地使用年限为70年。到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。

2、产权性质不同：商住房属于商品属性的普通住宅，商用房属于非普通住宅。

商住房的优缺点是什么

商住房优点：

商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

商住房缺点：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。

3、商住房不能落户。

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务。

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差。

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。

1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。

2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。

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