新楼盘为什么会有特价房

新楼盘为什么会有特价房1、房子的质量问题，比如房子的位置不是很好，朝向不好，户型也不是很好，都是特价房。

2、开发商是为了吸引购房者，比如年终的销售和政策的压力，开发商都会推出特价房，以试水的方式。

买一套特价房需要注意什么1、注意户型有没有问题。

最常见的是户型问题，比如拐角太多，朝向不好，边角户型等等。也有的开发商会把卖不出去的房子作为特价房，这些房子的通病就是在面积比例上没有做好，比如厨房太小，客厅太小。厨房、卫生间等地方，太小会影响使用，太大会浪费空间。因此，在观看特价房时，务必要注意其结构是否合理、适用性、动静分区、空间利用率、卫生间、厨房布置是否方便。

2、注意房子有没有坏掉。

有些项目，如果资金周转不过来，很有可能会出现破产的情况。一旦出现烂尾状况，可能开发商将项目搁置，短期内购房者很难入住。到了最坏的地步，开发商可能会撤资，到那时，买房人很难拿到钱。因此，在购买前，购房者要先对有问题的房屋进行审查。选择品牌开发商，一定程度上能降低开发商资金链断裂、房屋品质不佳的可能性。同样的区域，其价值也会更高。

3、注意周围的环境。

特价房周围的环境也许会很差。附近的垃圾场、变电所、加油站等地都是特价房，虽然面积上没有太大的区别，但是当他们入住之后，却发现了类似的问题，这让他们很不爽。因此，购房者在买房前一定要亲自到特价房周围看看，看看这种额外的不利因素能否被接纳，免得以后住了以后后悔。

4、房子的所有权问题

一些房地产开发的项目，会以优惠的价格来吸引买家。这一类型的住房具有面积小，总价低，地理位置成熟，但是仅拥有40年的使用权。不仅产权期限短于商品房，还涉及到了商业用水，未来的生活费肯定要高于普通的商品房。同样的项目，不同的产品，其产权期限也会有所不同。

5、注意有没有真正的优惠

对于特价房，买家要到现场仔细查看，并将其与周围的房屋进行对比，以确定是否真的在降价。有些开发商会先提价，然后以“限时限时”的方式给一些房子打个折扣，价格也不会比不降价时低太多。也有的楼盘的确在降价，但同样的地段、户型的楼盘，价格都要高一些。

以上就是有关新楼盘为什么会有特价房以及买一套特价房需要注意什么的相关内容了，相信您阅读后会有所了解，希望对您有所帮助。

特价房源是什么意思

对于购买特价房，确实是能够让业主节约很多的费用，比如买了特价房之后只需要简简单单的装修就可以入住了，这样的诱惑对于很多人来说也确实是难以把持的，但是有关特价房并不是说所有的房子都可以购买，应该要了解到相关的注意事项才行，所以下面为您介绍特价房能不能买？买特价房有什么要注意的？

特价房能不能买

低价抄底购房、购房送折扣、特价房限购两套，在日常生活中，房地产广告繁多，让人眼花缭乱。一部分购房者会认为，如果每平方米能便宜一些，这样一来，总价省下的可就是一笔不小的数目了。

其实，关于特价房能不能买，建议大家在购买开发商推出的特价房之前，一定要先明确特价房所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比高低。如果房子的优缺点是在自己的接受范围之内的话，便可以考虑购买。

买特价房有什么要注意的

1、注意房屋户型是否有问题

大多数开发商都会拿出一些户型不是很好的房子做为特价房来销售，购房者在看特价房时要注意该房屋是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意周边环境

特价房的周边环境有可能比较差，有的房子附近可能存在地下车库的入口、变电站、垃圾站等等。虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题，这样的房屋居住起来非常不舒服，所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

3、注意房子是否会烂尾

有一些开发商由于资金不充足，欠下债务，有的甚至还欠农已民工的工资，这时，开发商会低价卖的些房子来周转资金。这样的特价房很容易发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。

对于特价房能不能买和买特价房有什么要注意的？上面的文字已经给你做出了解答，因为特价房的房源比较少，所以很多人就担心抢不到而不关心房子本身的问题就直接哄抢，这样做根本就不对。有关特价房很可能会存在着一定的问题，所以应该要了解清楚之后再去进行购买。

特价房从字面上理解就是用特别的价格购买的房屋,一般是开发商为了吸引更多的购买者做的一个促销,特价房的位置、楼层、户型可能不是很好,大多数都是位于底层或者顶楼,性价比相对比较高,但是我们在购房的时候还是要看自己有什么需求,不要光看价格这一个方面。

买特价房靠谱吗?

1、对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。

虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上销售就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。

2、一个社区，位置有好有差的，所以价格也有贵有便宜的。很多人开发商的逻辑就是第1波拿出位置最差的同样也是便宜的房子，然后后面一边卖一边涨价，涨价的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出较好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成降价的现象。

3、当行情不好的时候，的确有的项目要做降价行为，特别像长沙库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但哪怕在这个时候，开发商也会做较后挣扎：特价房。

4、明明是整栋楼都降价了，开发商硬要说：只有十套特价房。结果这十套卖完之后过个三天，继续说：为了回馈客户热爱，我再拿出十套。结果这十套就是之前那十套的楼上。周而复始就用这个招数慢慢的把一栋楼卖完了。

特价房是不是有问题吗

1、房屋户型差

有的房屋在设计建筑的时候就存在问题，所以修建完成之后，发现内部结构不方便生活，比如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排不合理的情况。

2、烂尾房

有的特价房之所以价格优惠，因为房屋本身就可能存在质量上的问题，所以开发商才以优惠活动为噱头吸引购房者。因此购房者在购买特价房时，要看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

3、房子环境

还有一些特价房，它本身不存在问题，但是外部条件引起房屋的价值降低，比如有的房屋修建靠之处靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站等地方，这样的房屋就会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。购房者一定要到现场去看，对房屋所在位置进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

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