封顶后一般多久交房 交房子的注意事项有哪些

很多人在买房子的时候都是购买的期房，所以对于交房租的时间是比较重视的，有些人看到房子都已经封顶了，所以说就觉得即将要进行交房了，那么封顶后一般多久交房就算在开发商进行交房子的时候。

很多人在 买房 子的时候都是购买的期房，所以对于 交房 租的时间是比较重视的，有些人看到房子都已经 封顶 了，所以说就觉得即将要进行交房了，那么封顶后一般多久交房就算在 开发商 进行交房子的时候，也是应该要了解到交房子的注意事项有哪些，以便能够做到正确的验款和 收房 。

封顶后一般多久交房

一般当 房屋 封顶完后，往往需要半年的时间才能交房，至少也要四五个月。因为当房屋封顶好后，开发商往往还需对小区的 配套 进行建设，例如园林设计、道路等，还涉及到消防设施的验收工作。因此交房时间是不固定的，主要看开发商的施工进度，看看能否按时交付。具有交房时间以购房者与开发商签订的 购房合同 约定为准。

交房子的注意事项有哪些

交房要注意什么

1、收房注意房款约定

如在购房合同中有约定，必须在房款结清之后才能交房，那么购房者就必须先将房款结清，否则开发商有权顺延交付房屋。

2、注意 物业费 不能乱

在签订购房合同时，我们需要与开发生询问清楚有关物业费的相关事项，并在合同中约定，如商品房验收时出现有关物业费的问题，购房者可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

根据 物业管理费 的相关规定， 小区物业 费用是可以按月或者是按季度计收的，但不能一次性预收多年的物业管理费用；有不少 物业公司 和开发商都会要求 业主 一次性交付一年或者多年的物业费用。

4、注意遇配套问题先收房

房屋出现的问题不同，开发商承担的责任也不同，如果是房屋的主体有问题，那么开发商就要承担 退房 的责任，如果是掉灰或者是裂缝问题，那么开发商就需要修补，如买卖双方在合同中约定了其他条件，如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后在要求开发商承担赔偿责任。

对于封顶后一般多久交房和交房子的注意事项有哪些？针对这两个问题上面的介绍已经是比较详细了，一般情况下等到封顶以后交房租的时间也就距离比较近了，但是具体什么时候交房还是应该要看开发商的施工进度，有关交房租的时候是一定要仔细进行检查，特别是一些隐蔽工程，更是应该要进行查验之后才收房的。

一般当房屋封顶完后，往往需要半年的时间才能交房，至少也要四五个月。因为当房屋封顶好后，开发商往往还需对小区的配套进行建设，例如园林设计、道路等，还涉及到消防设施的验收工作。因此交房时间是不固定的，主要看开发商的施工进度，看看能否按时交付。

另外在现实生活中，当房屋迟迟不交房，不少业主会认为开发商是故意的。其实当房屋迟交一天，开发商就需要多支付一天的费用，其中包括监理费用、施工费等。也就意味着交房时间越长，开发商支付的费用越多，很容易出现超支问题。因此开发商迟交房，自然是有道理的，业主无需过多担心。

不过所购置的商品房，在合同中往往会写明具体的交房时间，一般正常情况下，开发商会如期交付的。另外开发商所通知的交付时间往往较早，楼盘项目的人流量比较大，工作人员没有过多时间陪同业主，因此业主尽量不要在前几天去验房收房。

事实上，房屋的封顶和交付是没有联系的，当封顶完成后，只是将房屋一半建造好了。后期还涉及到诸多方面，例如道路的铺设、公共设施的完善等，这些都需要花费时间的，因此赶工交房，是对业主无益的。

延期交房违约金的标准是多少?

根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。

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