建筑高度是怎么规定的

对于

建筑高度

的计算，有不同的规定。

一、《民用建筑设计通则GB

50352—2005》中

4．3．1

建筑高度不应危害

公共空间

安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制。

3．2

建筑高度控制的计算应符合下列规定：

1

第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；

2

非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：

平屋顶

应按建筑物室外地面至其屋面面层或

女儿墙

顶点的高度计算；

坡屋顶

应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：

1)局部突出屋面的

楼梯间

、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；

2)突出屋面的

通风道

、烟囱、装饰构件、

花架

、通信设施等；

3)

空调冷却塔

等设备。

二、《

建筑学场地设计

》（第二版）（

闫寒

著

中国建筑工业出版社

）的解释如下：

1.

建筑高度即建筑物室外设计地面到其

檐口

顶面或女儿墙顶面的高度。

2.

局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积大于1/4者，计入建筑高度内。

3、对于坡屋顶建筑的建筑高度，建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度。有些

地方法规

以坡屋顶的坡度大小作为是否计算高度的根据，例如当坡度大于30度（45度）时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。有些建筑女儿墙处设计为坡檐，则此建筑高度应从室外地面算至坡檐顶面。

4.文物保护

建设控制地带

内的建筑高度，一般按照建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间，烟囱等构筑物）计算。

5.中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。

平屋顶和坡屋顶的区别

平屋顶节省材料，坡屋顶费材料;

平屋顶施工简单，坡屋顶施工复杂；

平屋顶排水效果差，坡屋顶排水较好；

平屋顶屋面较矮；坡屋顶可以增加屋宇的高度，是房屋更加高大雄伟；

平屋顶荷载较小，坡屋顶荷载较大。

值得注意的是，现在国家已经制定了相关建筑法律，全国统一实行“平改坡”，因为从飞机上看地面，平屋顶缺乏变化，就像矗立在地面的火柴盒，而且坡面屋顶更利于排水。所以，近年新建的房子，基本都采用坡屋顶。

坡屋面和平屋面的划分以坡度大小而定，平屋面并不是绝对的平，也是有坡度的，只是很小而已，否则无法排出屋面积水。现在尚无法规严格界定，防水界认为坡度大于10%（5°48'）即为坡屋面。屋面坡度小于5%（2°54'）系为平屋面。

为什么坡度界定大于10%，因为10%的坡度可以作构造防水，采用金属板材。如果小于10%的坡，不能作构造防水，只能全封闭防水。如果使用小块瓦防水，坡度应大于30%（16°45'），否则雨水从瓦缝中倒灌。

坡度小于5%为平屋面理由是，平屋面可以上人，不须防备滑跌，人可以在上走动，小于2%的坡度的屋面，可用作运动场、晒场、蓄水池、舞场等。平屋面必须用全封闭材料防水。

坡度5%～10%之间的屋顶既不能用瓦作构造防水，也不能作上人屋面，更不能作运动场和蓄水池，系为两种屋面形式的过渡带。坡度大于140%（55°）应按尖顶防水进行设计。

弊端

从技术上讲，坡屋面至少有两个弊端：一是浪费了空间资源，二是增加了城市热岛现象。平屋面若设计成种植屋面，种植屋面可为较高楼层的住户提供方便的室外活动环境，等于增加了城市绿地面积，同时有利于屋面的隔热、节能。

规划

坡屋面列入规划统一要求，也是不合理的。规划只控制使用性质和容积率（操作上按立法通过的详规），立面形式交由建筑师去解决，才是比较合理的。规划只可在个别地段加以特别限制，比如在风景区、古迹保护区等。

发展

坡屋面要想获得长久发展，就必须赋于合理的内涵，也就是将它从形式美的观念下解放出来，使其在美观上、技术上、可持续发展方面都能站住脚。

建议

为此，作如下建议：1）坡屋面可用于地广人稀的远郊或农村；可用于低层或依山势而建的坡地上，当然四周要植树。小高层乃至高层，若一定要采取坡屋面形式，建议只用在平屋面上设置的局部架空构架中。在高层、小高层屋面上作空构架，现在几成时尚，但多数只是为了装饰，特别是灯光夜景，如果用坡顶形式改造之，则可一举多得。屋顶管线隐于坡顶棚架之下，少穿平屋面，有利防水；不占用平屋面，令平屋面绿化率更高。还可遮雨（部分）、遮阳，留人常驻。北方坡顶棚架主要考虑夏日乘凉，可以使用红瓦、青瓦、金属瓦。长江中下游地区的坡顶棚架，应尽量靠北边设置，为的是争取冬日的阳光，因为那个地区夏日白天，没人愿在室外停留，但冬天乐意挤在阳光下取暖。西北地区日照时间长，坡顶棚架可考虑安置太阳能吸收装置，最实惠的就是太阳能热水器。将热水器平板架到平屋面上的坡形棚架上去，水箱单独集中设置，这在技术上没有问题。热水器形成的棚架，也为平屋面遮了阳。热水器的斜板设计好了，很象深灰色的坡屋面。

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