商品住房和住宅用房的区别

商品住房和住宅用房的区别：定义不同、产权年限不同。

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

购买新房注意事项：

1、房屋质量

房屋质量是购买新房时最重要的考虑因素之一，需要了解房屋的建筑材料、结构设计、装修质量等方面。可以通过查看开发商历史项目的质量和口碑来评估其能力。

2、容积率

容积率是小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，直接影响居住环境和品质。容积率越低，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住质量越高。

3、期房购买信誉好的开发商

买新房需要注意期房购买信誉好的开发商。可以通过调查开发商的历史和财务记录来了解其信誉，并查看其产品质量和口碑。此外，还可以选择口碑好的开发商，避免不良行为。

4、楼间距

买新房需要注意楼间距。楼间距的大小会直接影响到我们的生活，具体表现在采光、通风、安全、噪音、隐私等方面。要注意选择楼层高度较大、采光较好的房子，避免中低楼层及楼位较差的楼栋。

您好，这是两类问题。

普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

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