商品房和商住房有何区别

商品房是指按照国家规定标准建造，由建筑商出售给购房者，具有完整的土地使用权和建筑物的房屋。

商住房是指以商业活动为主，但兼有本人居住功能的房屋。商住房拥有全部的建筑物和土地使用权。可以在商住楼内进行经营活动，也可以用作住宅，但不能用作其他用途。商住房的购买成本更高，但实际使用价值也更高。

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商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么

一、住宅房与商住房有哪些区别

1、住宅房与商住房区别如下：

（1）定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

（2）产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；

（3）商住房不能落户口，纯住宅可以落户；

（4）各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

（5）居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；

（6）户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80_为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、产权到期处理办法有哪些

1、续费续期；

2、国家给予赔偿；

3、危房拆迁补偿。

对于商住房很多人们都是有一定了解的，这类房屋在房地产市场上是相对比较多见的，如果要购买商住房就要了解一下房屋的价格，毕竟商住房的价格会比住宅房的价格高出很多。那么商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

商住房价格是住宅的多少？

商住房价格比住宅房要高很多，从投资角度来说，除非自己办公使用或者有明显的价值洼地，其他的并不适合投资。因为：

1.交易成本高。

2.上升空间不大，跟同地段住宅比起来没法比。

3.首付高，做抵押贷成数小，评估价值也往往低于市场价。

如果从回报来讲，很多人说租金，租金这个东西不确定的因素非常多，赌租金风险太大。而且就目前的商业非常饱和了，空置率非常高。投资实在不建议。

最重要的是不能落户，小孩不能上学等等，这些都是极大限制他的交易性和流通性和升值功能的，如果有以上需求，不要去碰商业。

商住房与住宅房的区别是什么？

1、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。

3、各项交易收费不同

商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

4、居住环境不同

商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)。

5、商住房几乎没有绿化和公共活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动。

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