买房有哪几种贷款付首付的方式？

买房有哪几种贷款付首付的方式？

在大多数人的认知中，买房可以分为一套房和一套房两种。今天，为各位买家介绍了一些付款方法，大家可以根据自己的实际情况，向开发商咨询一下，能否选择最合适的付款方法。

一、一次全额付款，买家一次付清全部的房款，这是老板娘和老板娘们最爱做的事情，就是把钱拿到手里。对于购房者来说，有四个优势：1、以全额付款的形式，争取更多的折扣和优惠；2、如果是现房，并且开发商已解除抵押，可以马上办理过户手续，尽快办理过户手续。二手房也不用担心，也能马上办理；3、无需向银行偿付利息的贷款；4、以后可以将自己的财产转卖、抵押。

二、全额付款，买家分成几个阶段向发展商或旧房主付款。一般而言，开发商的分期贷款期限为2-3个月，而对于二手房，则要看个人的喜好。与一次性付款相比，这个方法有一定的灵活性和融资空间。而且，他还不需要去银行，他就能控制住局面。

三、公积金贷款，购房人在符合本地公积金政策的情况下，可以向公积金中心提出申请，用于购买住房。

1、公积金贷款优惠政策：公积金贷款最大的优势在于，它的贷款利率非常低廉，是政府为合法的纳税人提供的一种津贴或补贴。相比于商业贷款，可以节省大量的利息费用。

2、公积金贷款存在的问题

公积金贷款的使用条件很严格，并不是所有人都能得到的。同时，由于审批周期较长，有的甚至会长达半年之久，导致许多开发商和旧房主不愿将其出售给用公积金的买家。按揭额度是有限制的，很多情况下，都需要大幅增加首付，或者通过多种方式来弥补。

四、商业贷款，先付相应的首款，再由商业银行办理。商业贷款的审批速度很快，而且申请的条件也很多，而且在额度上也不像公积金那么严格，所以现在的贷款都是以商业贷款为主。

开发商和旧房业主对于商业贷款的接受程度要比公积金高得多。现在的商业银行，从贷款到贷款，大概7-10天的时间，而且贷款利率会有一些优惠，审核材料也比较简单，所以审批起来也比较简单。不过，商业贷款的利息，比公积金的利息要高得多。

五、混合贷款，所谓的混合贷款，就是将住房公积金和商业贷款结合起来，在购房的时候，会同时使用。通常是在公积金贷款额度超过限额后，余额不能一次性偿还的时候。这样的支付方法能最大程度的节省房屋购买者的资金，不会增加定金，也会降低贷款利率。当然，也有卖家不想等，申请贷款的过程很麻烦，需要很长的时间。

1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。

2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，最后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。

扩展资料

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭买房需要资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料：

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com