商住房和公寓房的区别

在目前的商业地产投资当中，公寓是最受欢迎的地产投资项目之一。在很多人的固定思维当中公寓就是商住两用楼，其实，它们两者是不完全相同而是有区别的，具体的区别有哪些呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。

1、概念上的不同

我们通常说的公寓房，一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。所以说公寓房涵盖的范围是更广的，而且也包括了商住房。

2、土地使用年限有区别

公寓房包含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住宅楼是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地性质属于商业用地，它的土地使用年限一般为40年到50年。

3、居住成本不一样

普通公寓和住宅楼一样，水电收费标准也采用民用性质。而商住房既可以办公，也可以居住，所以它一般是按照商用标准来收取水电费的，花费会比普通公寓房高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅，所以物业费也会比普通住宅更高，而且房子里一般都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。

4、享受的政策不一样

普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅一样享受落户政策，享受学区房的教育分配指标，购房的时候也可以享受和普通公寓楼一样的贷款政策，比如说首付比例一样，在契税征收上面也能享受优惠。而商住楼就没办法享受这些政策。

编后小结：以上就是关于“商住房和公寓房的区别”的相关内容解答，希望对想要了解的朋友带来一些启发。其实，除了公寓房还包括了普通公寓以外，其它的方面就和商住房没有区别了。

CBD的意思是中央商务区、中心商务区，是英文Central Business District的缩写形式。

CBD指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

我国三大国家级CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD（即广州天河中央商务区）。

音标英[?sentr?l ?biznis ?distrikt]?美[?s?ntr?l ?b?zn?s ?d?str?kt]

例句

1、Clarence Street was one of the north-bound arteries of the?central business district.

克拉伦斯街是中央商业区北段部分的主干路之一。

2、The building is a five-minute walk from the?central business district.

该建筑距离中央商务区有5分钟的步行路程。

3、It is the future?Central Business District?( CBD ) of Chongqing.?

它是重庆未来的中央商务区。

4、Today, glass-and-steel commercial towers fill the city's thriving?Central Business District.

今天，玻璃和钢铁商业塔填补了城市繁荣的中央商务区。

5、A major office block collapses in Chaoyang, Beijing's?central business district.

北京中央商务区朝阳区的一个主要办公大楼倒塌了。

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