商办和公寓有什么区别

商办和公寓的区别在于是否有独立管道以及面积大小不同：商办没有独立的下水管道和排烟管道，而公寓具有独立管道；商办的面积相较于公寓的面积普遍要大一些。

公寓即公共寓所，可以分为商业公寓和职工公寓，是一种商业或地产投资中的居住形式，其外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。

对于当今的情形来看，那么投资公寓房是比较不错的，但是人们还是想要对比它们之间的区别，要知道商住房和公寓房的区别问题，另外对于什么是商住房也是应该要多多去认识的。

现在我们在 买房 子的时候都知道房子的 产权年限 是不一样的，有些是 商住两用房 ，也有些是公寓房，对于当今的情形来看，那么投资公寓房是比较不错的，但是人们还是想要对比它们之间的区别，要知道商住房和公寓房的区别问题，另外对于什么是商住房也是应该要多多去认识的。

商住房和公寓房的区别？

一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的 房产 ，例如 商住公寓 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有 普通住房 的 商住楼房 。

二、这种宜商宜住的 房屋 类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意 购买商住房 用于挣钱。 住宅房 是指提供居住的房屋，包括 别墅 、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

三、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受? 住宅用地 土地使用年限为70年?的规定，只能拥有50年的 土地使用权 ，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅 70年产权 ，缴纳一定费用，到期后自动续期。

什么是商住房？

一、商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应 一线城市 的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在 综合用地 上的既可以工作又可以居住的一种产品。

二、商住房的优点：

1、 小户型 较多，以40－80平米为主，总价低。

2、人防和消防等建设标准较高。

3、对 限购 的城市来说，商住房不限制。

4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。

商住房和公寓房的区别是有很大的，看过之后，人们都是应该已经掌握了吧，他们除了产权年限之外，还有很多地方都是不一样的，人们是必须要有着正确的认识，这样才是可以的，另外对于什么是商住房文字的介绍，已经是非常的清楚了，如果说想要去住的话，商住房还是比较不错的。

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