企业出租房屋与个人房屋出租到底在哪方面有区别

企业出租房屋与个人出租房屋的区别主要在税费，企业出租房屋需要交纳税费，而个人出租房屋大部分是免税的。

一、企业出租房屋：

1、房产税：租金收入*12%；

2、城镇土地使用税：占地面积*适用税额标准；

3、企业所得税：租金收入可合并其他收入按25%的税率缴税；

4、营业税：租金收入*5%；

5、城建税：城建税以实际缴纳的营业税为基础按照法定比例缴纳，市区7%、县城和镇5%、其他地区1%；

6、教育费附加：教育费附加以实际缴纳的营业税为基础按照3%缴纳；地方教育费附加根据当地的税率加计；

7、印花税：按租赁合同所载金额的0.1%缴纳。

二、个人房屋出租：

1、房产税：租金收入*4%；

2、城镇土地使用税：占地面积*适用税额标准，绝大多数地区可能不会征收；

3、个人所得税：出租房屋所得10%的税率缴税；

4、营业税：月租金超过20000元以上的，租金收入*5%；否则免征。

5、城建税：城建税以实际缴纳的营业税为基础按照法定比例缴纳，市区7%、县城和镇5%、其他地区1%；

6、教育费附加：教育费附加以实际缴纳的营业税为基础按照3%缴纳；

7、印花税：按租赁合同所载金额的0.1%缴纳。

出租房屋交纳税费：

(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

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