司法拍卖和拍卖会的异同

您好，司法拍卖也就是我们通常所说的强制拍卖，是人民法院根据法律规定，在执行程序中，以强制手段将被查封、扣押、冻结的涉案财产或者财产权利,通过拍卖方式转让变现，实现申请执行人债权的司法执行措施。这就决定了司法拍卖除了必须遵循拍卖的一般规律，还有区别于商业拍卖的一些方面：

第一，拍卖的标的物不同。商业拍卖的标的物是委托人对其拥有所有权的财产；而司法拍卖的标的物则是被执行人不具有完全所有权的财产，即对该财产不具有最终处分权，主要包括法院已查封、扣押的财产，已设置抵押权的抵押物，以及经核资、清产的破产财产等。同时，法律明确规定司法强制拍卖的财产范围必须是债务人应当履行债务部分的财产，即拍卖标的物的价值与应履行债务数额大致相当。《民事诉讼法》第203条第1款规定：“被执行人未按通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

第二，拍卖目的不同。商业拍卖是基于委托人的某种经济目的，根据自己意愿决定；而司法拍卖则是为了执行法院生效的法律文书，以及国家主管机关的决定等。这些生效的法律文书是产生强制拍卖法律关系的法律事实，最终目的是迫使财产所有人履行给付金钱的义务。

第三，拍卖当事人不同，商业拍卖的出卖人是财产所有人，拥有自由转让、处置自己财产的决定权利；司法拍卖只能由人民法院决定财产的转让、处置，而不是财产所有人，因为此时财产所有人对该标的物已不具有处分权，这项权能因查封、扣押等执行措施或财产保全措施的实施，已法定地移转于人民法院。相对于作为拍卖委托人的人民法院来说，拍卖标的物所有人只是与拍卖结果有利害关系的第三人。

第四，效力不同。商业拍卖只是平等民事主体之间出让财产所有权的一般民事行为，如没有特殊的法律规定，只要符合民法基本原则即告成立；而司法拍卖是一种执行行为，须依照民事诉讼法或其他专门法规定的程序进行，不论拍卖标的物所有人是否出于自愿。可见，司法拍卖已被赋予了国家强制力，因而其效力要比一般商业拍卖强。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

司法拍卖与普通拍卖有何区别？

1、授权委托行为主体不一样。司法部门拍卖是法院申请强制执行过程的国家公务个人行为，法院不和拍卖组织签署合同，一般采用单方面出示授权委托书方式。而普通拍卖依据公平、自行原则签署合同。

2、拍卖组织造成的方式不同。司法部门拍卖中拍卖机构的造成，人民法院必须采用任意的形式明确。而普通拍卖乃是依据被告方的意愿而产生。

3、拍卖方式不同。司法部门拍卖要求拍卖主题活动需在相关部门确定的交易场所或互联网平台中进行，其实就是拍卖主题活动务必依靠第三方交易服务平台。而普通拍卖则无此项限定。

1、先了解拍卖房的信息

购房者关键获得方式是房产交易中心发表的拍卖信息、新闻媒体的拍卖公示以及一些拍卖公司的网站或是可以咨询一些有名气的房产经纪公司。

2、调查拍卖房信息

购房者应当认真阅读土地房产交易中心发表的拍卖信息，参观考察方案购买的房地产业，除开基本留意关键点外，到管理办查看该物业管理是否存在托欠的水电费、水电费、管理费用、房屋维修基金情况等，并以此作为竞买竞价的参照之一。认真阅读和资询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3、存进担保金

购房者应在指定银行开立自己账户名称的银行存折，并在规定的时间内存进担保金到中心指定账户。在规定的时间内凭担保金缴费凭据，委托他人代理商需去公证处申请办理《委托公证书》。

4、申请办理竞买办理手续

购房者应在规定的时间内到竞买申请办理审理窗口办理竞买办理手续，填好竞买申请报告，并提交有关资料，领到回执表。

5、查看拍卖文档

购房者应凭回执表查看拍卖文档，并且在查看登记册上签名。

6、实地勘察

购房者应凭回执表与中心工作员预约看房时长，并且在看房子登记册上签名，如拍卖信息标明无钥匙或不能给予看房子的，则按拍卖信息提醒申请办理。

7、竞买

购房者应入场竞买并遵循会场纪律和竞买标准。查看该房产原购价钱和原小区业主是不是个人或公司，自身评定该房地产业拍卖成交后需要交纳的出让税金，并以此作为竞买竞价的参照之一。在搜集各个方面信息后制订自身竞买的理想价格，稳定手举牌。

由于减名称得话房屋产权证要更换，房产证号也会变。对应的，在银行的抵押证也会变。只需要交几十元的手续费。或者可以花200元去公证处办个全权委托某一个人申请办理此一套房相关的事宜就行了。只要是有授权委托书银行和房产管理局也认的。

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