商住和住宅有什么区别?
商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。
住宅,是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
商住房的优点:
1、小户型较多,以40-80平米为主,总价低。
2、人防和消防等建设标准较高。
3、对限购的城市来说,商住房不限制。
4、有LOFT户型,如买30平米相当于买60平米。
商住房与普通住宅楼什么区别?
主要区别:
1、商住房50年产权,纯住宅70年产权;
2、商住房不能解决户口和学区,纯住宅可以解决户口和学区;
3、水电费收费标准不同。住宅房是名水民电,商住比较贵,是按企业的标准,商水商电;
4、限购政策及首付比例:商住不限购不限贷,首付是50%,住宅是限购的,并且首套房是35%的首付,二套是70%的首付(普通住宅二套是50%);
5、税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转 让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
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