商住和住宅有什么区别？

商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商住房的优点：

1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。

2、人防和消防等建设标准较高。

3、对限购的城市来说，商住房不限制。

4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。

商住房与普通住宅楼什么区别？

主要区别：

1、商住房50年产权，纯住宅70年产权；

2、商住房不能解决户口和学区，纯住宅可以解决户口和学区；

3、水电费收费标准不同。住宅房是名水民电，商住比较贵，是按企业的标准，商水商电；

4、限购政策及首付比例：商住不限购不限贷，首付是50%，住宅是限购的，并且首套房是35%的首付，二套是70%的首付（普通住宅二套是50%）；

5、税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转 让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

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