小区业主自治和物业公司管理有什么区别？

业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

物业管理，物业服务企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业管理与业主自治并不矛盾，物业服务企业要在业主委员会或者业主大会的监督、指导、配合下，进行物业服务；而业主自治，要通过监督物业服务企业切实履行物业服务合约，精打细算，积极为业主好做各项服务服务来实现。

成立业主委员会或者业主代表大会，是做好业主自治的前提；监督物业服务企业的服务，只业主自治的主要工作。物业服务企业必须为业主做好合同规定的各项服务，才能续签物业服务合同，才能长期稳定经营。

第一：本质上来讲开发商自己的物业服务公司和小区委托的物业服务 公司都是依法设立的，有独立的法人财产，以营利为目的的企业法人，在这一点上没有什么本质的区别；\x0d\\x0d\　　第二：开发商的物业服务公司，是和建设单位在一个集团下的子公司，在我国，这类公司承接的物业服务项目也主要定位在自己开发商开发的项目为主；（目前在我国这类比较大的公司，比如：万科、万达、SOHO中国等，都是自己的开发商，自己的物业）\x0d\\x0d\　　市场化的物业服务企业（小区委托的物业服务公司），没有自己开发商可以给提供物业项目，只能通过自己投标去接项目；\x0d\\x0d\　　第三：开发商和物业是同一家公司，有一个优点就是发生一些纠纷等事情，他们可以内部自己协调，不至于业主找完开发商找物业；\x0d\\x0d\　　开发商和物业不是一家公司也有一点好处，当业主和开发商发生纠纷，物业公司不会站在开发商的立场来和业主和稀泥，有可能会站在业主的立场来共同和开发商解决问题；\x0d\\x0d\　　第四：综述：其实从法律及物业服务合同权利义务的角度来讲，两种公司并无什么区别；我仅是从开发商、物业服务公司和业主的角度出发给大家分析了两者的区别。\x0d\　　在我国，开发商和物业公司是同一家的情况下，就会稍显不同，但是这种模式运营的好，优点大大地，运行的 不好，就相互扯皮，业主倒霉的；\x0d\　　但是独立的物业公司，就很明确了，业主该找谁找谁。

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