购房备案合同和正式合同有什么区别

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

如何区分认购书与购房合同？房产签约流程是什么？怎么区别认购协议与购房合同

差别的关键在于出卖人已经按照约好了私收购房的钱。最高法院《商品房生意合同胶葛解说》第五条标准：“商品房的认缴、订购、预订等协议书具备《商品房出售管理办法》第十六条规矩的商住楼生意合同书主要内容，而且出卖人已经按照约好了私收购房的钱的，该协议书应当认定为商住楼生意合同书。”此条标准达到了预订具备本约具体内容即构成本约的一般基础理论，

认为就算商住楼生意认购协议具备生意合同的内容(预订的确韧劲抗压强度做到本约)，但仍无法认为该商住楼生意认购协议的实质已经是生意合同书。要立即评定以商住楼生意认购协议名义签定的合同书(预订)为房屋生意合同书，必须要有买受人交到购房的钱的处理方式及其出卖人私收购房的钱的处理方式。

购房者与开发商签署认购协议后，就需要交必然金额的订金，这也是无可厚非的。但有时候购房者在交到订金后因种种原因无法得到商业银行的贷款而难以购置该房产时，开发商一般都只退购房的钱而不退定金，原因是顾客并没有合同履行，因此收走订金。

提议顾客最好与开发商在协议中约好了，若顾客无法得到贷款时，订金应该怎么退还或要不要扣除有一些做为服务费等，那么就防止了非常大的烦恼。与此同时，房地产商都是没有权利收走订金的，这本身都是没有法律规定的。

签合同补充协议在买房交易中非常重要。上边我们给我们讲了“怎么区别认购协议与购房合同”及其“如何避免商品房认购书纠纷案件”，购房者可以了解一下。要提醒购房者是指，房地产商所提供的合同补充协议一定要看搞清楚。购房者不必只是把开发商免责声明都签了，而忘记维护保养自己的权益，购房者必然看明白合同补充协议的条款。

1、需房产销售搞好签订提前准备；

2、要预定顾客，并告知须带的和资料购房款；

3、房产销售审批顾客购房；

4、房产销售填好《客户签约确认单》；

5、顾客确定签名、房产销售签名；

6、执认缴单、确认单至销售总监审批；

7、销售总监确定签名并取回认缴单；

8、房产销售执确认单带顾客至财务部门缴费；

9、财务审核，给出购房的钱；

10、会计在确认单上签字；

11、房产销售执《客户签约确认单》、买房身份证扫描件、影印件、POS单至网签备案处；

12、销售助理入录并打印合同；

13、顾客签订；

14、销售助理在《客户签约确认单》签名；

15、销售助理执确认单交会计入录销售管理系统；

16、会计入录确认单，并交房地产商助手归档。

1、针对买房需签署下列合同书：商住楼（住房以及有产权车位）订购合同和合同补充协议（一式五份）；地上车位、机械车位、人防车位合同书（一式四份）；前期物业服务协议书、停车场车位管理协议、小区业主临时性管理公约及保证书（一式两份）。购房合同上买受人（含一同买受人）都应到合同签署当场签名并按手印，如买受人（含一同买受人）不可以前去，需办理委托公证书。

2、需按揭贷款合同：大队领导干部住房贷款金融机构挑选特定金融机构，购房合同上买受人（含一同买受人）自己及配偶都应到银行贷款办理，若不能前去，需办理委托公证书。

3、需房子预告片、预抵押、转质押、宣布预告登记（挑选按揭贷款的买受人需办理）购房合同上买受人（含一同买受人）需去双流县房管局办理，如买受人（含一同买受人）不可以前去，需办理委托公证书。

4、需房子单独立户房产证：购房合同上买受人（含一同买受人）需去双流县房管局办理，如买受人（含一同买受人）不可以前去，需办理委托公证书。

5、单独立户国有制土地使用权证：购房合同上买受人（含一同买受人）需去双流县国土资源局办理，如买受人（含一同买受人）不可以前去，需办理委托公证书。

6、委托公证书：办理购房合同签署，按揭贷款合同签署，房子预告片、预抵押、转质押、宣布预告登记，房子单独立户房产证，单独立户国有制土地使用权证等事项；办理房子预告片、预抵押、转质押、宣布预告登记事项；办理房子单独立户房产证、单独立户国有制土地使用权证事项；委托书格式由大队统一给予，有关受权事宜不可删剪。

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