请问产权上的用途‘商业’和合同中的商务办公有什么区别？再里面住没什么问题吧？

问题一、你买的是产权公寓，用地性质可能是商办混合用地，这个不用担心。

问题二、办公楼与住宅的几点区别：

1、产权年限：写字楼40年，普通住宅70年

2、首付比例：写字楼最低50%，普通住宅最低30%

3、贷款利率：写字楼基准上浮10%，普通住宅最低下浮15%

4、贷款年限：写字楼最长15年，普通住宅最长30年

5、公积金贷款：写字楼不可用，普通住宅可以

6、水电费：写字楼两倍于普通住宅的水电费

最关键的一点，一般办公用地造公寓，产权上应明确注明不得用于居住

loft公寓公摊大？你还在考虑loft公寓吗？

1、位置氛围

开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。

因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人群，企业主便可根据企业的性质定位选择适合的商圈及位置。

2、户型功能

商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。

目前较受欢迎的跃层及自由分割组合的空间设计充分考虑了员工居住、储货与办公区有效区分，公司不同部门合理分隔等问题。如驻京办事处就可将跃层户型的上层作为休息场所，而下层则可用来办公；中小公司可将上层作为管理阶层办公场所，下层作为员工办公场所，以便动静分离。对于成长型企业来说，可以自由分割组合的设计可以适应公司成长壮大，人员增多的状况。当然，良好的物业形象也十分重要，如气派的外立面、大堂和电梯间，可以有效地提高公司的形象。

3、租金数目

商住公寓的租金大致相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也会因其知名度、物业配套的不同而有所区别。

物业费用更是千差万别，最低的每平方米不到3元人民币，最高的却在10元以上，其物业配套设施及功能也会有所差别。企业主可根据自己的办公需要及资金实力做出选择

4、配套设施

品质较高的商住物业，其配套设施常常会与写字楼不相上下，如配有防火通道、单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，并且金融、票务、邮政、会议、洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。在资金允许的情况下，选择设施尽量完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。

5、企业性质

商住两用公寓如果没有划分商务办公区及居住区，就要考虑办公是否扰民的问题，相关部门对不同性质的公司也有不同的待遇。出入人员比较固定的科技研发类公司在营业执照审批上比较容易，而商贸类公司则因扰民的可能性较大，办照时需要持有不扰民的相关证明。而餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。

业内人士认为通过专业经纪机构租用商住公寓有一定优势。首先，他们可以为客户核实公寓业主的身份，审核业主房产证或购房合同的真实性和有效性，避免出现“假房东骗租”的情况；其次，他们可以根据公司具体的经营形式及经营范围帮助承租企业选择适合租用的商住公寓，特别是那些需要在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌（标注铭牌）的企业，更要经纪机构提供专业的资讯，因为不是所有的商住公寓都允许在上述地点挂牌的；再有，如果客户选择以租用公寓为经营场所办理工商执照，很多专业经纪机构还可以协助办理。

25岁的小丽一直想有一套属于自己的房，但是由于住宅成本太高，她想父母压力小点，于是50W+成交了一套loft公寓。麻雀虽小，五脏俱全，小户型简单又时尚，本来小丽也挺满意的。但是后面她发现合同里面有文章，合同上表明建筑面积45平，套内建筑面积27平，公摊面积17平，所以说实际上小丽买的房子只有27平。

其实公摊率大就是这种loft小公寓的一个缺点，买房时所说的45平，并非你的房间就是45平方大，小丽在签合同的时候也没太注意，后面才反应过来。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

LOFT公寓近几年逐渐进入大众视野，受到投资客或是时尚单身年轻人的青睐，主要是以下这几个优点：

Loft公寓的优点：

一、价格：

小户型，小面积，低总价。LOFT公寓在售卖时只收取一层的费用，而空间利率却很高，因为买一层约可得近两层的使用面积，这么计算，总价相对于普通平宅更为便宜，因此性价比更高。

二、灵活性：

LOFT公寓的户型一般多为高大、开敞的空间，人们可以根据自己的意愿创造不同类型的风格，不会被房屋结构限制。装修上可塑性强，室内的实用率极高。

三、个性潮流：

精心装修后的LOFT公寓，在空间上更富有创意。上下的分层可以做到动静分离，也让空间更具层次感。它不仅仅是一种居住方式，也逐渐演变成一种受人追捧的时尚潮流。

若是想要将建筑里的大开间或挑空的部分设计成工作区，那么生活的部分也可被分离出来，成为居住的地方。工作与生活，总是可以相互融合却不显得突兀。这样的设计可以满足艺术工作者的需求。让居住者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

四、不限购：

LOFT公寓一般不是住宅产权，而是商业产权，因此不限购。因此以后买房子仍然属于一套房，而买的LOFT公寓则是独立的存在。因此，更多的年轻人群选择LOFT公寓，这也是明智的选择。

但是loft的缺点也不可忽视：

1、一般是商业用水、用电，不通天燃气，商业水电宽带，物业费一般高于住宅。

2、无预设装修空间且是上下两层，所以装修费用高；

3、受层高限制，大多比较压抑。通风、采光略差。一般会有暗厨、暗卫、暗间的存在。

4、夹层是钢结构，隔音效果差。

5、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童。

6、不能落户口，首付高（50%），不能公积金贷款。

7、公摊率比较大。

买loft公寓重要是看自己的需求，因为商住公寓都不能算为首套房，首付必须5成，贷款只能商代没法儿用公积金，最多十年就要还完。而且买公寓不仅不能落户，而且在二手房市也场非常不好出手，二手税费极高。不过单纯出于喜欢loft公寓的风格，不用顾虑缺点因素的购房者，尤其对年轻人来说，loft的确是个不错的选择。

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