买房认购是什么意思？买房认筹和认购有哪些区别？

买房认购，就是开发商还没有预售许可证，还不能卖房子的时候，但是却与购房者达成了购房协议。一般情况下，购房者在认购的过程中，就有缴纳定金的。缴纳钱的时候建议购房者还是要慎重而行。当然了，认筹和认购还有着一定区别。那么，买房认购是什么意思？

买房认购，就是 开发商 还没有 预售许可证 ，还不能卖房子的时候，但是却与购房者达成了 购房协议 。一般情况下，购房者在认购的过程中，就有缴纳 定金 的。缴纳钱的时候建议购房者还是要慎重而行。当然了，认筹和认购还有着一定区别。那么，买房认购是什么意思？买房认筹和认购有哪些区别？

买房认购是什么意思

1、买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。

2、认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约 房源 ，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。

3、另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。

买房认筹和认购有哪些区别

1、认筹购房就是开发商在 楼盘 正式销售前，通过优先 选房 、享受 开盘 价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳 认筹金 。一般进行认筹时，购房者需先填写 个人买房 资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，?认筹?的购房者再以?优先选择?的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的 房屋买卖合同 。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把?认筹金?如数退还给购房者。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

以上就是关于买房认购是什么意思和买房认筹和认购有哪些区别的问题介绍，在买房子的时候，不少开发商都会推出认购的，通过上述内容的介绍，我们知道认购和认筹还是有一定的区别的。无论是认购还是认筹，购房者在购买的房子的时候，还是要多选择，不要被开发商销售氛围左右，交钱要慎重一些。

不论对哪一个家庭来说，买房子都是一件比较非常重要的事情，如果选择了一个好房子，那绝对是赚的，因为很多房子都有增值空间，如果买到了一个地段不好的房子，不用说肯定亏惨了。但对于大多数人来说，买房子都没有经验，需要别人的帮助，那么买房找中介还是售楼处好？购买新房找哪家比较好？

买房找中介还是售楼处？

说到买新房，一些人可能更偏向去售楼处购买，因为觉得可以省去一笔中介代理费用。

很多购房者不知道哪里有新房，哪里房子好，哪里升职空间大，一般都是问朋友，网上查或找中介咨询，那么这时找中介的买房人肯定会认为中介收了中介费了，中介费肯定加到房价里了，或者少给自己优惠了。

购买新房找哪家比较好？

一、规避潜在的购房风险，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。

但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

二、节约时间和精力，开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

三、可以参加团购活动，中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次销售若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。

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