期房和现房有什么区别？购买哪个比较好

很多购房者在买房时，到底是买期房还是现房难免出现疑问。那么，期房和现房有什么区别呢？哪个比较好？期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，而现房则是指已经竣工验收合格并取得房地产权证的商品房。今天小编就带大家全面了解一下有关于期房和现房具体内容。

一、什么是期房和现房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

现房是指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。

二、期房的优缺点

优点：价格相对其现房低。期房一般是在开发之初卖出去，这是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供购房者选择，这样能够根据自己的喜好挑户型和位置。

缺点：由于期房尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼;另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

三、现房的优缺点

优点：现房工程已经竣工验收合格，风险较期房来说低很多；现房购房者能摸得到看得见，对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，并且产权清晰。

缺点：价格相比期房时要略贵一些；通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，购房者的选择范围会缩小。

那么，购房者到底要选择期房还是现房呢?小编认为要根据每个购房者的需求选择。期房肯定是价格上便宜些，但是缺乏保障，如果不着急住可以选择好一点的开发商开发的期房，好的开发商的期房肯定比现房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。而现房比较安全，但是价格肯定是要贵，如果着急住，价格上差异不大，可以考虑买现房。

通过上文相信大家对期房和现房已经有一定的了解，两者各有优缺点，大家还是要根据自身情况选择。小编建议，如果既想省钱又要有保障的话，就需要多了解期房的具体情况，实时关注，掌握可靠信息，以防上当受骗。

现房与期房，最大的区别在于是否能即可入住交房。期房一般需要一至两年的时间，才能交房入住。现房是已经建成的商品房，购买之后，即可交房。

主要看市场行情，一般期房的价格比现房的价格差1000-2000，每个开发商及楼盘的现房与期房的价格是不同的。期房主要是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房主要是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

购买期房有哪些优点?

1、价格优势。

在期房销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。-

2、户型设计上的优点。

从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。

3、可抢占购买先机，优先选择好房子。

人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。买期房则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

4、具有较大的升值潜力。

买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

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