现房和期房有什么区别

一、现房和期房

现房主要就是指购房者在购买了之后就可以马上入住进去的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

期房是指的开发商目前仍在修建并且还不能交付的房子，具体指的是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，如果大家需要购买期房，那么一般签订了合同就房屋的预售合同，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

现房和期房最直接的区别就是，购房交易完成后，现房可以直接拿到房子装修入住，而期房则要等房子建好之后才能收房，中间等待的时间一般是一两年左右。

二、购买现房的优点1、购房纠纷少、风险小

购买现房最大的优点就是购房者对于自己所购的房屋是可以看得见并且摸得着的，所以购房的风险也比较小。对于购房者来说，房屋内部的空间结构往往是最大的考量因素，但是如果在买房的时候只看户型图或者看样板间是看不见房屋具体的问题的，所以购房者很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的心理落差。但是现房却是可以看到房屋的实际结构的，这样一来就可以减少许多风险和纠纷了。

2、马上办房产证

房产证肯定是大家买房的时候比较关心的东西，所以购买现房的另一个好处就是购买了之后就可以马上办理房产证，买了现房之后就可以马上办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的楼盘交房五六年了都还没有办下房产证。

3、小区周边配套设施的完善

不少的楼盘在出售房屋的时候都会以楼盘周边的配套设施来吸引大家去购买房子，很多人都被这些卖点所吸引而买了房。但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。但如果是现房，大家就可以对小区周边环境进行勘查、了解，看是否符合开发商的宣传。

现房和期房的区别：1、购房合同不同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房。3、入住时间不同，期房没有办法让购房者立马入住，现房可以立马入住。4、看房的方式不同。现房是到房屋现场看房，期房是看沙盘；5、房屋价格不同。一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

期房：指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。优点：1、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。2、先期预购，户型、位置利于选择。缺点：购买期房过程中购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

现房：是指具备即买即可入住的商品房，拥有房产证和土地使用证。优点：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。2、马上办房产证，不用担心开发商手续问题。

缺点：1、在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。2、选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。

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