期房和现房的不同是什么

期房和现房的不同之处主要有以下这些：

1、期房主要是指还没有开始建造或者是正在建造中的房子，而现房其实就是指已经基本建设好的房子。

2、如果购买期房，那么有可能需要等1到2年的时间才能够入住，但如果购买现房的话，那么可以做到既买即住。

3、在购买期房的时候，双方签订的是商品房的预售合同，购买现房的时候，双方签订的是商品房交易合同。

4、期房的好处就是价格比较便宜，现房的话价格是比较贵的，该如何选择，要看自己的实际需求。

期房延期交房如何赔偿？逾期交房的损失可以根据已交房款数额乘同期商业银行贷款利率以及延期交房的时间来进行计算。若是房产商出现延期交房的情况时，如果购房人和房产商签订的住房交易合同中已协商好延期交房的违约金数额，那么购房人就可以按照合同约定的数目要求房产商赔偿延期交房的违约金。

逾期交房该怎么办？1、如遇延迟交房，先仔细查看与房产商签订的购房合同，看合同中对延迟交房有没有相关的规定。

2、应了解逾期交房的判定以及赔偿标准。

现房房产证一般什么时候可以拿到？现房房产证一般15到30个工作日能拿到。现房交易的时候比较方便，风险比较小，看好自己想要的房子，直接签订购房合同，然后去相关单位办理网签，然后再拿到材料去找银行申请房贷，贷款下来以后再交首付款以及过户手续，最后拿着这些材料去不动产登记窗口办理手续，在规定的时间来拿房产证就可以了。

以上就是关于期房和现房的不同是什么问题的回答，期房也就是房屋还没有建成，现房是已经建成的房子，期房烂尾的可能性比较大，现房则不会。现房直接可以拿到房子进行装修，期房则需要等1到2年左右的时间才能拿到房。优惠力度不同，期房的优惠力度比较大，现房的优惠力度比较小。

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