期房、现房和二手房的区别是什么？有哪些有缺点呢

无论是购买期房、现房还是二手房的朋友们都不可大意，购买房屋要根据自己的实际经济能力选择合适的房屋，这三种房屋之间存在很大的区别，同时各自又有各自的有点，今天小编就来讲讲期房、现房和二手房的区别是什么，有哪些优缺点呢？

一、期房、现房和二手房的区别

1、期房

期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。

2、现房

现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。

3、二手房

与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。

二、现房、期房和二手房有哪些优缺点

1、现房

现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上装修入住。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。

2、期房

购买期房的时候是看不到房屋的实体的，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早，购房者有较大的选择余地。

3、二手房

二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的，已经装修好的房屋，房屋品质好坏一目了然，周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

虽然期房存在很多的不确定因素，风险相对也比较大一些，但是现在不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下决定之前要对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解。

二手房和新房的区别

房屋建筑的现况差异，一套（新）基本都是没有产权证书的，现在很多楼盘都推出了现房；二手房都是有产权证书的现房，可以直接购买，也可以简单的装修。地理位置的差异，普通购房者之所以选择二手房，一方面是因为地段的配套，另一方面也是因为子女的教育问题，一般来说，这些房子都是一些比较好的老小区，周边配套成熟，而一手房多建在城市周边或者新区位置，配套尚未完善，因此从地理配套上讲，一手房相对不及二手房。

物业服务差异，目前新建的楼盘多为品牌物业，其物业管理和服务质量要比旧小区好，安全性和舒适性也要好。从这一点来看，一套房子是最好的。

从车位比例的角度来看二者的差异，在城市越来越拥堵的情况下，如何找到停车位是很多汽车拥有者最头疼的问题。由于二手房是多年前规划的，车位供应与实际需求相差甚远，令很多业主很是烦恼。而现在，新建楼盘规划的车位基本可以满足1:1的需求。论车位的比例，一套房子要好得多。

产品设计的差异，从产品的角度来看，一套新的住宅与一套旧的住宅相比，新的住宅往往会吸取新的设计理念，从花园到室内都是现代的（大部分是欧洲或中国的现代），为居住的人提供良好的居住体验。而二手房往往在产品的外立面、户型和景观设计上都不如一套。

每个城市的房价都不一样，像京沪这样的地方，因为土地的原因，是存量房，所以新房的选择并不多，中心区的房子比较贵，房价便宜的都在郊区，比如南京、杭州、苏州、武汉等二线城市，因为房价太高，所以可以优先买新房子。无论是买新房子，还是买二套房子，都要看预算和需要。

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