现房和期房的区别 现房和期房的区别有什么

1、购房合同不同

如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。

2、房屋属性不同

一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。

3、入住时间不同

由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。

4、看房的方式不同

由于期房是还没修建完成的，所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者，只能够让购房者看沙盘中的房屋，有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋，所以能够让购房者到房屋现场去看。

5、房屋价格不同

由于受到市场等很多因素的影响，一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

现房和期房有什么区别

众所周知在房产领域当中，期房和现房是最常被谈论的两种房源，我们买房子的时候也经常会被问到是买了期房还是买了现房。那么，到底什么是期房什么又是现房呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、什么是期房和现房

期房指的是房产开发商从领到商品房预售许可证之日开始到领到房地产权证之日结束的这段时间内，公司名下出售的楼房就可以称之为期房。期房通常情况下为在建的、还没完成建设的以及不能交付使用的房产。

现房指的是马上买完马上就能入住的商品房，此类房产一定是已经办理好了大产证，购房者签订完商品房买卖合同以后，能够马上办理房屋产权所有证，并能够立即入住。也有人强调，只有拥有房屋产权所有证和房屋土地使用证的商品房才能称之为现房。

二、期房和现房有何优劣势

1、期房的优缺点

期房的优点是价格上优惠力度比较大，房源选择的余地也比较多。期房的缺点是购房者看到的是效果图与实物会有偏差，等待交房过程当中不可控制的因素比较多，同时房产价格市场波动比较大。

2、现房的优缺点

现房的优点是房屋是现成的，它的品质一目了然，买完马上就能入住。现房的缺点是价格上优惠力度小，房源可以选择的余地不多，而且买到房龄比较大的现房的话，中国人也有喜新厌旧的情结，心里比较不舒服。

文章小结：以上就是关于“什么是期房和现房”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

现房和期房有什么区别人们通常把在建的、尚未完工的、无法交付的房子叫做“期房”。期房是指从取得预售许可证到取得不动产证书的那一段时间内的商品房叫做期房，而买期房则是指购房者在建设中的房地产项目。在此期间，买方须签订预售合同。

现房是指具有即买即住的商品房，即开发商已经办好了销售的房产证，在与买方签订了商品房销售合同后，就可以立即登记并取得产权证。只要有了产权证书，就可以叫“现房”。

根据“现房”的国家政策，建成的房屋并不等同于“现房”，而已经有人居住的房屋并不等同于“现房”，只有取得了房产证、土地使用权证书（目前只有少数房屋有土地证）的房屋才是真正的现房。

即，在没有办理初始登记的商品房取得不动产证书（俗称“大产证”）之前，都属于期房；只有取得了“大产证”的房屋，才是真正的房屋。能否拿到“大产证”，是区别二者的关键。

期房的优势：提前订购，户型、位置便于选择。因为预定的是尚未完工的楼盘，所以销售才刚刚开始，开发商能供应的东西应有尽有，而且这些都是朝好的，所以买家可以有很多的选择。

一般都是10%，甚至更高。开发商开发一套房子通常要花上一两年，或者更久。为及时收回资金，对出售期房的热情很高。

项目的质量是可见的，可以随时监控，提供建议。从交了订金开始，买家可以随时查看工程的进展，包括墙体、地板、隐蔽电路等。

期房的弊端：按照设计图买房子，却看不见东西。只见的只是一套房子的户型图，一套房子的整体效果图，并不是真正的房子。

有关面积、户型、装修标准难以判定。虽然房地产开发商给你描述的很好，但是最终的结果，还是要看最终的结果。

买东西是有风险的。如果开发商因实力不足、缺乏必要的资金而导致项目停工，则将造成大量的损失。市场的行情和价格的起伏是很难预料的。这只是一个模型，和使用者的房子还是有一定的区别的。

以上就是现房和期房有什么区别的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

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