期房和现房有什么区别?

百变鹏仔1年前 (2023-12-22)阅读数 6#综合百科

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很多购房者在买房的时候都纠结购买期房还是现房，虽然目前房产市场上现房较少，但是对于买期房还是现房有什么区别，是很多购房者都不清楚的。

1、房价不同：期房的价格上相对于现房更加便宜，购房者如果选择期房，能享受到的优惠政策会更多。

2、户型不同：期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、舒适度不同：从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，无法真正满足的生活需求。如果是购买现房的话，购房者基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、风险不同：购买期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

购买现房的优势

1、现房有真实可见的产品

现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

2、不用担心推迟交房

现房的户型、面积、质量等等都是实实在在存在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。

3、交房快，入住便利

但是现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

4、配套能跟上交付步伐

现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。

5、办房产证容易

一般现房都是即买即办理房产证的，所以购房者购买现房不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。

什么是现房和期房？现房期房有哪些区别？

现房和期房有什么区别人们通常把在建的、尚未完工的、无法交付的房子叫做“期房”。期房是指从取得预售许可证到取得不动产证书的那一段时间内的商品房叫做期房，而买期房则是指购房者在建设中的房地产项目。在此期间，买方须签订预售合同。

现房是指具有即买即住的商品房，即开发商已经办好了销售的房产证，在与买方签订了商品房销售合同后，就可以立即登记并取得产权证。只要有了产权证书，就可以叫“现房”。

根据“现房”的国家政策，建成的房屋并不等同于“现房”，而已经有人居住的房屋并不等同于“现房”，只有取得了房产证、土地使用权证书（目前只有少数房屋有土地证）的房屋才是真正的现房。

即，在没有办理初始登记的商品房取得不动产证书（俗称“大产证”）之前，都属于期房；只有取得了“大产证”的房屋，才是真正的房屋。能否拿到“大产证”，是区别二者的关键。

期房的优势：提前订购，户型、位置便于选择。因为预定的是尚未完工的楼盘，所以销售才刚刚开始，开发商能供应的东西应有尽有，而且这些都是朝好的，所以买家可以有很多的选择。

一般都是10%，甚至更高。开发商开发一套房子通常要花上一两年，或者更久。为及时收回资金，对出售期房的热情很高。

项目的质量是可见的，可以随时监控，提供建议。从交了订金开始，买家可以随时查看工程的进展，包括墙体、地板、隐蔽电路等。

期房的弊端：按照设计图买房子，却看不见东西。只见的只是一套房子的户型图，一套房子的整体效果图，并不是真正的房子。

有关面积、户型、装修标准难以判定。虽然房地产开发商给你描述的很好，但是最终的结果，还是要看最终的结果。

买东西是有风险的。如果开发商因实力不足、缺乏必要的资金而导致项目停工，则将造成大量的损失。市场的行情和价格的起伏是很难预料的。这只是一个模型，和使用者的房子还是有一定的区别的。

以上就是现房和期房有什么区别的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

对于年轻一代的80后，也将要成家立室了，买房子就成了必要做的事之一。但是现在房产开发，弄了期房期房和现房有什么区别及其优劣势分析现房。那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别？期房与现房的优劣势又有哪些呢？

对于年轻一代的90后，也即将要成家立业了，买房子就成了必须做的事情之一。但是现在房产开发，弄了期房和现房，那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别呢？现在赶紧随着我一起来看看吧。

一、什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

二、什么是现房？

现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。