预售房和现房有什么区别

1、入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。

2、风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。

3、购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

4、房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。

购买预售房的优势

1、价格优势。开发商之所以乐意以预售房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在预售房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买预售房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买预售房其实也是一种投资。

2、户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，预售房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

3、可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买预售房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

4、具有较大的升值潜力。买预售房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的预售房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买预售房者可以从中得到升值的好处。

期房和预售房的区别在于销售阶段和价格。

期房和预售房的主要区别在于销售阶段和价格，期房是在房屋建设完成后进行销售，购房者可以了解到房屋的具体情况，比如户型、面积、装修等。而预售房则是在房屋建设过程中进行销售，购房者购买的房屋还需要一定的时间才能交付使用。因此，期房的价格通常比预售房要高一些。

此外，期房和预售房在购买风险上也存在一定的差异。购买期房时，购房者需要承担房屋建设延期、房屋质量不达标等风险。而预售房则是在房屋建设过程中进行销售，因此购房者需要承担更多的风险，比如房屋面积误差、装修不符合要求等问题。

购买期房注意事项

1、开发商信誉：选择有良好信誉和口碑的开发商，避免出现质量问题或延迟交房的情况。

2、项目规划：了解项目的规划和设计，包括户型、配套设施等，确保满足个人需求。

3、购房合同：仔细阅读购房合同，特别是关于交付时间、质量标准、违约责任等条款，确保自身权益。

4、资金安排：提前做好资金准备，确保能够按时支付房款，并留有一定的备用金应对意外情况。

5、实地考察：在房屋尚未建成时，尽量亲自实地考察，了解周边环境、交通等情况。

6、咨询专业人士：可以咨询房地产中介或律师等专业人士，获取更多相关信息和建议。

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