房产赠与和继承有什么区别

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

签署的协议具有不同的法律效力。住房销售在目前二手房市场交易已经相对成熟，他们可以办理或委托市场代理。只要房产符合销售条件，买方符合购买条件，完成交易就相对简单。对于父母。父母作为“卖家”，唯一的硬性指标是房地产是可以上市交易的房地产，包括商品房、经济适用房(五年期)、购买的公有住房、单位允许并已办理上市手续的中央产房。

对于孩子们。作为一个“买家”，对孩子来说唯一的硬性指标是他们有资格买房。如果孩子们有资格在他们父母的房子所在的地方买房子，他们就可以买他们父母的房子。至于办理手续，可以直接到房地产登记中心办理，也可以委托中介机构办理。相应材料的准备并不复杂，还有房地产证(房地产证、契税发票、购买合同等)等材料。)和买卖双方的身份证明。

赠与方式最好要有一个“赠与协议”。这份协议可以由父母和孩子自己签署，也可以通过公证处进行“赠与协议”公证。该过程主要有两个步骤:签署一份礼物协议(公证与否)。建议公证)。办理房屋产权变更手续(到房地产登记中心)。目前，在一些房地产登记中心，上述两个步骤可以同时处理，并有赠与协议模板。

如果父母房子还有贷款没有还清就想给到孩子，赠与一般是不可能的，只能买卖。但是，如果买卖房子给了孩子，银行要求还清贷款，否则不允许改变房子所有者。

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