独家房源和普通房源有什么区别

独家房源就是只给某个地产公司代理的，普通房源就是大多数地产公司都有的，在房子的本质上没有什么区别

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买房是人生中的头等大事之一，大多数的购房者在买房的时候，对于买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么现房、期房、二手房都有哪些优缺点呢？购房者究竟该怎么进行选择呢？下面就跟随小编一起来看看三种房的区别以及优缺点。

一、期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

对于期房合同上写明具体交房日期，有的开发商往往逾期不能交房。不论是开发商原来有意欺骗还是其他客观原因，都给买房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求，但等全部完工后再看，拿到手的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。

二、现房

现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点好处会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。

除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，所以说选择余地较少；同时在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。

三、二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，都可以实地进行考察，同时周边配套基本齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短；在许多地区，特别是繁华地带，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；同时由于大多数二手房交易都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易过程中，容易造成互不信任和担心的情况；

根据小编上述的优缺点的分析，想必购房者心中已经有所了解。买房这件大事，每位购房者的需求不同。综合考量优缺点，选择适合自己的房子，就是好房子。

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